探究如何提高房产证办 理效率.docVIP

绿色环保建材 2017,11,242-242+244 DOI:10.16767/j.cnki.10-1213/tu.2017.11.222 探究如何提高房产证办理效率 王艳丽 国网湖北省电力公司 导出/参考文献 已关注 关注 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 分享 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 收藏 打印 摘????要： 将房产证办理效率作为研究的重点, 对证件办理中需要遵守的原则以及提高办事效率的方法进行了分析, 旨在通过管理办法的构建, 提高证件办理的整体效率, 实现高效率、规范化的办理工作, 提高业主的满意度。 关键词： 房产证; 办理效率; 措施分析; 1 引言 在社会经济运行及发展的背景下, 城市化发展进程的加快使楼市持续火爆, 国家对房产证办理中的相关政策进行了调控及分析, 虽然构建了相关政策, 但由于房地产运行中仍然保存着较强的发展模式, 导致房产证的办理效率仍然相对较低。在一些房产证办理单位中, 交易大厅虽然配备了叫号系统, 但是由于人们对办理材料收集不全, 导致房产证办理中经常发生浪费时间的问题, 从而严重降低了房产证办理的进度以及整体效率, 同时也增加了办证人员与工作人员之间的矛盾。因此, 在现阶段房产证办理的过程中, 需要相关部门及时解决这些问题, 从而为房产证办理效率的提升提供支持。 2 房产证办理的程序分析 2.1 明确开发商是否进行初始登记 在房产证办理中, 需要进行初始登记。对于一般的主管部门而言, 初始登记的时间应该大约控制在20天-两个月左右, 并在收房入住后的60-90天, 向开发商咨询办理初始登记内容, 注明《购房合同》中的相关内容, 实现对本地房地产交易信息的及时查询[1]。 2.2 领取并填写《房屋所有权登记申请表》 对于准业主而言, 需要在申请表填写之后由开发商签字盖章, 在填写中需要事先向开发商询问房产证办理的明细, 保证材料填写的合理性, 提高申请效率。 2.3 材料准备 在材料准备的过程中, 测绘表是登记部门确定房产证标注面积的依据, 所以, 需要在开发商处、开发商指定的房屋面积计算单位或是登记部门申请房屋面积的测绘单位进行测绘表的获取, 业主需要凭身份证进行材料的领取。 2.4 相关文件的领取 在房产证办理中, 所领取的文件有购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等, 对于一些填写好的申请表需要由开发商的审核、盖章[2]。 2.5 公共维修基金以及契税的缴纳 在公共维修基金以及契税缴纳的过程中, 需要业主在小区办或是指定的银行进行缴纳, 在资金缴纳结束之后需要保留相关凭证, 避免房产证办理中由于资料不全影响办证效率。 3 提高房产证办理效率的策略分析 3.1 积极做好房产证办理的宣传工作 在现阶段房管局产权管理大厅中配备了专门的咨询人员, 但是由于办证人数相对较多, 这些咨询人员并不能满足每个人的需求, 这种现象的出现使房产证的办理存在着一定的局限因素。因此, 在现阶段房产证办理中, 为了解决这些问题, 需要做到以下几点内容:第一, 构建网络咨询平台。在办证大厅开设专栏进行房产证办理流程以及相关材料的收集讲解, 专栏的设计需要充分考虑到美观性以及实用性, 保证内容丰富, 使业主迅速找到所需要了解的内容。在网站设计中需要构建层次性的结构内容, 对于不同的办理流程、办理材料以及办理主体进行分类登记, 提高信息查询的效率。例如, 在商品房房产证办理的过程中, 当人们在网络平台中查询信息时, 需要根据单位、个人合同、签订日期以及产权证明书进行不同材料信息的整合。而且, 网络平台也需要及时更新房产证办理信息的相关内容, 注重信息发布的实效性, 以便达到房产证办理中的宣传机制。第二, 宣传册子。对于一些网络发展较滞后的区域, 可以通过宣传册子的构建, 及时更新房产证办理的相关内容, 有效提高房产证办理效率。第三, 现场查询。在房产证办理宣传工作构建的过程中, 需要设计现场查询机制, 在这种背景下需要配备专业的工作人员, 办理者在抽号等待的过程中, 这些人员需要对相关证件进行模糊审核, 通过审核可以大大提高办事的速度。第四, 积极发挥开发商的宣传职能。在房产证办理的过程中, 由于业主最早与开发商接触, 很多办证材料也是由开发商所提供的, 所以, 房地产公司需要发挥出宣传职能, 在合同打印的过程中, 提前为购房者提供针对性的咨询及服务工作, 全面提高办证的效率[3]。 3.2 提高房管人员的整体素养 在房产证办理中, 房管人员整体素养的提升是较为重要的, 为了提高房管人员的专业素养, 需要做到以下几点内容:第一, 构建专业性的房管队伍。在房地产行业发展的背景下, 房屋管理的专业化成为时代发