关于成都天府新区考察计划.doc

成都天府新区投资可行性报告 第一部分 总论 概况 成都市是四川省行政中心、西南科技中心、西南商贸中心、西南金融中心、西部综合交通枢纽、是西南最大的铁路枢纽，位于宝成铁路、成昆铁路、成渝铁路、达成铁路四条电气化干线铁路的交会处，成都双流国际机场是中国中西部地区最繁忙的民用枢纽机场，中国西南地区的航空枢纽和重要客货集散地，科技实力雄厚，已成为中国中西部地区综合实力最强市，国家四大科教城市之一。 以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展第四极”。而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。四川是西南的双核心之一，成都是四川的核心，天府新区将是成都的核心。 1.1.1天府新城情况介绍 天府新城2004年定位为“城市副中心”，2008年，政府提出建设“天府新城”的规划，将天府新城打造成为科技商务、金融、商业、会议展览、文化休闲以及政务服务中心，在成都南部“再建一个市中心”，随着规划的升级，天府新城由此插上了腾飞的翅膀，房地产市场迅速升温。 　　 天府新城作为成都以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。今后，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”. 依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群天府新城将是职住一体的科技新城，以总部商务园、企业总部园、天府新城中央公园等六大特色园区构成的天府新城将是一个宜业宜居的24小时“不夜城”。10个以上五星级酒店、拥有人造沙滩的海洋馆、屹立于水中央的1800座歌剧院、2万平方米的现代艺术馆……未来城市副中心的核心区域，建筑风格将以现代建筑风格为主。据悉，海洋馆和艺术馆总投资约30亿元，年内动工修建，今年6月海洋馆就将动工修建。“会展经济也将是‘时尚城南’的一张对外名片，今后的天府新城，如同洲际、希尔顿这样的五星级酒店将达到10个以上。” 据悉，天府新还将打造高档购物商业圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我市全新的“时尚标签”力争打造成与 “上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城 1.1.2天府新城规划 四川省委书记刘奇葆在2010年9月1日到2日召开的四川省深入实施西部大开发战略工作会议上提出，要规划建设天府新区“天府新区”的建设目标是成为继上海浦东新区等又一个国家级新区，在带动成都现代产业发展的同时，进而带动整个西部经济发展。作为内陆开放门户，天府新区是内陆面向欧亚开放的重要组成部分，将成为西部地区与全球经济、技术、信息、文化流与合作的通道和平台。一、房地产政策调整2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策；2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策；3、一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日；4、国家按区域性调整政策性商品房政策；5、下半年对商品房的金融政策将适度调整；6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。二、 土地供应量走势土地供应量走势为：2012年土地供应总量会适度增加，但不会超过2011年15%，土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面；三四线城市为了财政积累，将商品住房土地供应量会适量放开。对保障性住房，政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式，政策性商品住房将是土地供应主体。保障性住房土地供应方式：以计划经济形式供应占总土地供应量15%。? 2、政策性商品住房土地供应方式：以计划加市场经济形式供应，实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。 商品住房土地供应方式：以市场经济形式供应，招、拍、挂。占总土地供应总量35%。这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转，地方土地财政的态势暂时无法缓解。三、房地产资金走势? 对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的： 　1、由于相互制约的税收政策与金融政策调整不到位； 　　2、连续