大明宫地块物业发展建议.ppt

大明宫地块物业发展建议 阳光行品牌策划机构 2010年6月 纲 要 Part 1 ｜ 地块价值分析 Part 2 ｜ 物业发展定位 part 3 ｜ 物业产品配比 拟招商的主力店 肯德基、麦当劳、 乐购、易初莲花、家乐福、屈臣氏 苹果、 连卡夫、 银泰百利时尚中心——打的是折扣的王牌 银泰百利时尚中心位于上海南站，主打折扣概念，建筑面积达13万平方米，商城面积达6.5万平方米，商场设有1万5千平方米的运动那个品牌常年折扣区。 全聚德烤鸭、成都干锅鸡、麻婆豆腐、成都麻辣火锅、东来顺涮羊肉、老北京炸酱面等 国内特色小吃 2 韩国烧烤、日本料理、印度餐厅、泰国餐饮等世界各国美食。 世界各国美食 4 重庆火锅、川菜、湘菜、贵州菜、粤菜等 主题餐饮 3 牛羊肉泡馍、葫芦头、饺子宴、凉皮、特色面食、锅盔、肉夹馍、胡辣汤、甑糕、烧烤 西安特色小吃 1 特色品牌 美食类型 序号 d）新都心步行街 —特色小吃街 11 城市服务公寓 1 》 1100辆 公寓车库 2 建筑面积 (万m2) 物业 序号 07-02 奢华服务公寓位置 四、I-07-02地块物业及规模 1）城市服务公寓技术指标 注：奢华服务公寓为西安国际大都市标志性商业服务公寓区. 苏州圆融商业综合体城市公寓 2）建筑规划设计建议 项目处于未来西安新都心最繁华商业街区之一，城市机能、城市配套非常完善，因此建筑规划设计建议局部设计纯板式高档公寓，成为为新都心第一街板式豪宅。 整体建筑定位为现代主义风格，是中国经典文化与现代西方设计理念的自然结合。 户型设计要求方正、大气，南北通透、舒阔明亮，分区明确合理，公共空间与私人的卧室空间互不干扰；高速电梯；体现尊贵服务；保护居家私密性；人性化设计，出入便利。 尽可能实现户户欣赏大明宫遗址公园及商业街景的目标。 3）建筑外立面及造型 建筑外立面和造型，遵循传统大宅的建筑思想，体现奢华、内敛、雅致逸朗的建筑气质。建筑外墙建议采用纳米自洁铝复合板，历久弥新。钢化中空玻璃和高抗压窗框，让建筑永葆青春。 4）户型面积及配比 户型设计核心优势： 户型优势：商住两用型、空间舒适性、可变性、潮流行 环境优势：时尚潮流商业中心和城市地标性建筑 配套优势：酒店式高端公寓，生态户型 服务优势：以时尚金领、粉领人和商务居住客户为主要客群 标准层挑高《2.9米 跃层挑高《4.5米 挑 高 80～85　 5% 140～160 四房 70～75　 15% 120～140 大3房 60～65 20% 110～120 小3房 50～55　 45% 90～110 大2房 40～45 10% 65～90 小2房 30～35 5% 50~65 1房 总价（万元） 比例 面积(㎡) 户型 注：1）以上户型配比依照2010年西安市购房者行为特征调研分析； 2）单价以期房5500元//㎡预算，主要针对30～45岁人群。 附六：2010年2季度西安购房者行为特征调研分析表 5）公寓景观设计建议 公寓位置独特，拥有大明宫遗址公园景观、商业街景和城市景观，因此，景观资源则需要特别优越，争取为每户业主实现景观资源的最大化，这将成为规划设计的核心指导思想，简单讲，就是要“让每户都能看见商业街景”，能将景观精华引入室内。 6）跃层空间 局部跃层空间 局部户型建议设计为跃层空间，进一步引领城市奢华公寓的品质和舒适性。 7）户型装修设计风格 户型设计灵感可融入新古典主义风格、巴洛克和超现实主义风潮等，遵循“简约、低调又不失奢华” 为核心的设计思想。营造出一种飘逸隽永、出人意料的生活品质感。 客厅 I-08-02地块位置示意 五、I-08-02地块物业及规模 1）立体车库基础数据 10963 地下建筑面积（m2） 38785 地上建筑面积（m2） 35 30 5.2 49748 0.9567 绿地率 建筑密度 容积率 建筑面积（m2） 净用地面积(ha) 08-02 地块规划为立体车库 地块处于大明宫保护区商业中心，也是未央区大型商圈，未来商业消费对停车需求巨大。 由于北二环和太华路均属于快车道，以及十字路口将建设环形立交，本地块规划建设立体车库，有效解决商圈集中停车问题。 西安天竹大厦 87米全国最高立体车库 西安天竹大厦，由6个立体停车库组成，其中两个车库分别为100个车位，4个均为104个车位，总计616个车位。车库全高57米,共12层,局部13层,底楼1-2层开办酒店和商户,局部为商务办公每月170元包月停车，3元起步价每小时1元。车库每层面积只有50平方米，两边分设一个车位。 ■6个塔库建在住宅楼内 ■塔库占地只有50平方米 ■一个塔库可停放104辆车 2）立体车库示意 3）百寰地块建议规划为商业街 建议将百寰