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《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》培训课件 ●专项维修资金系列管理办法 原《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 （建住房[1998]213号 ） （主要作用：保障住房售后的维修管理 ，建立了专项维修资金制度） 《住宅专项维修资金管理办法》2008年2月1日起施行 （建设部财政部第165号令） 《山东省住宅专项维修资金管理办法》2010年5月1日起施行 （鲁建房字[2009]38号） 《青岛市房屋专项维修资金管理办法》2012年3月1日起施行 （政府令第215号） ●关于《办法》的名称 《青岛市房屋专项维修资金管理办法》 《青岛市房屋专项维修资金管理办法 （试行）》 第一章 总 则（五 条） 第二章 交 存（十四条） 第三章 使 用（十一条） 第四章 监督管理（五 条） 第五章 法律责任（四 条） 第六章 负 责（三 条） 共六章四十二条 《青岛市房屋专项维修资金管理办法》主要内容（第一章 总 则） ●关于《办法》的适用范围 《办法（试行）》第二条、第四十一条，对本办法的适用范围进行了界定，即我市七区范围内的房屋专项维修资金的交存、管理、使用和监督，适用本办法。 五市参照本办法执行。五市之所以参照执行，一是五市有自己相对独立的管理体制，不同于市区；二是也给五市结合本地实际建立专项维修资金留有了空间。 ● 《办法（试行）》确定的管理体制 为明确各级各部门的工作职责，《办法（试行》第四条规定，房屋专项维修资金的管理实行市、区两级管理。 市房屋行政主管部门负责本市房屋专项维修资金的指导和监督工作。 市房屋专项维修资金管理机构负责房屋专项维修资金的归集、账户管理、使用监管和信息系统的建设、维护等工作； 各区维修资金管理机构负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。 财政、审计部门按照各自职责负责房屋专项维修资金财务监督和审计监督工作。 同时还明确了各区街道办事处应做好本办法规定专项维修资金的相关工作。 ●房屋专项维修资金的管理原则： 专户存储 专款专用 所有权人决策 政府监督 ● 房屋专项维修资金定义： 根据《办法（试行）》第三条规定： 房屋专项维修资金，是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 《青岛市房屋专项维修资金管理办法》主要内容（第二章 交 存） 交存主体 《办法（试行）》第六条规定：住宅和非住宅房屋的业主应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。 属于出售公有住房的，售房单位、购房人也应当交存房屋专项维修资金。 商品房交存标准 《办法》第七条规定，商品房（含保障性住房、拆迁安置房，下同）业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。  商品房交存方式 《办法》第九条规定，商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 建设单位在办理房屋初始登记前，应当将未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 房屋专项维修资金的权属 《办法（试行）》第十一条规定，房屋专项维修资金属于业主所有。 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。 房屋专项维修资金的续筹及补建 《办法（试行）》第十五条规定，业主房屋户门号分户账中房屋专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时足额续交。已成立业主大会的，按照业主大会决定的续交方案组织续交；未成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处组织续交。 《办法（试行）》第十六条规定，原有房屋未建立专项维修资金的，业主应当按照本办法第七条规定的标准补建，具体方式由业主大会决定；未成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。 制约措施：《办法（试行）》第十七条设定了制约措施。在办理房屋产权登记申请时，对业主未续交和补建房屋专项维修资金的应补交房屋专项维修资金，否则不予受理产权登记申