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房贷“转按揭”潜在风险不可忽视 来源：证券时报 作者：张达 发布时间：2008-12-31 点击数： 针对近来存量房贷“转按揭”暗流涌动的现象,业内专家提醒,房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一笔钱,但其潜在的各种风险不容忽视。 　　记者从北京某商业银行和房地产中介处了解到,目前,“转按揭”的做法主要有两种:一种是“同名转按揭”,即由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,同时可享受七折优惠,其中只需付给担保公司数千元担保费即可;另一种是由中介公司经手做“假买卖”,即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”,将房产进行假转让,名义上由“假买方”向银行重新申请贷款,可享受七折优惠政策,但实际上仍是原房主继续还款。 　　上述做法,虽然可以为房主节省一定的还款利息,但也存在一定的政策风险。我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖对记者说,上述两种做法都属于违规行为。一方面,优惠利率政策是首次购房贷款人才可享有的,“同名转按揭”后实际上已经不属于购房贷款,而是抵押贷款,不应享受七折优惠。如果新贷款银行将此也列为可享受优惠之列,就属于违规操作。另一方面,“假买卖”属于骗贷行为,本身就是违法。况且,央行在去年底就已经明令禁止“转按揭”业务。 　　工行北京某支行个人信贷业务部经理告诉记者,“假买卖”对“假卖方”的风险更大,因为此类“转按揭”也要走实际房屋买卖程序,涉及到产权证的更换等问题,将来一旦与“假买方”发生产权纠纷,银行不会承担任何责任。他提醒贷款人,某些小银行为了增加贷款的量而揽“转按揭”业务,实际上只能增加银行自身房贷业务风险。 　　记者走访北京多家银行解到,工行、招行、建行、广发、浦发等银行并不能办理存量房“转按揭”业务,这些银行房贷部门的工作人员均建议不要轻易“转按揭”。 　　除上述风险外,另一潜在风险是,目前除部分股份制商业银行已表示部分符合条件的老客户可享受七折优惠外,其他各大银行对老客户的优惠政策还不明确,一旦明年也实施7折优惠,已办理“转按揭”客户的费用将白花。 因此,业内专家建议,老客户不要急着“转按揭”,要慎重考虑,不要为了节省一点利息而承担不必要的风险。而且一些银行已经表示,有关存量房贷的优惠政策正在研究,明年一月就有望出台。 转按揭与提前还贷并用要慎重 风险难以规避 作者:不详 来源:法制晚报 更新日期：2007-8-3 阅读次数：543 　　转按揭，提前还贷，这都是很平常的业务。但如果二者相遇，却出现了难以规避的风险。购房客户陈洁女士近日向本报记者反映了她在房产转按揭交易过程中遇到的问题。 　　业主张磊先生要出售一套二居室房屋，房子还欠银行贷款20万元(不计利息)。恰好陈女士看中了这套房屋，她和张先生商量好的购房款是75万元。但现在，陈女士手中流动资金只有25万元，还想向银行申请50万元的贷款。 　　于是，双方需要通过转按揭加提前还贷的方式完成该项交易。即陈女士的银行贷款批下来后，需要先替张先生偿还银行欠款20万元，待银行将张先生房屋解抵押后双方再去房管局过户，然后再将其余55万元的尾款一并支付给张先生。 　　事情看起来很顺利。其实不然。张先生的原贷款银行规定客户解抵押“提前还款”时，需要将所还金额提前十天划转到业主本人的指定还款账户上，十天之后银行再将这笔款项进行抵扣。 　　换言之，陈女士需要在房产没有过户的情况下，提前将20万元划转到张先生的账户上。陈女士对此犹豫再三，不知该如何决定。因为一旦卖方中途变卦将这20万元取出用于他处，然后借机提高卖房总价，那么陈女士虽然为卖方付了提前还贷的钱，但银行在十天后却收不到这笔早被卖方提走的钱，过户将无法正常进行。 　　今天上午，北京专业个贷担保机构“伟嘉安捷”的专家殷丽娟告诉记者，其实这种情况并不是陈女士的个例。对于“转按揭”客户来说，提前还贷都会遇到同样的不确定性风险。就目前的银行业务流程而言，还无法规避该风险。（张焱） 二手房转按揭风险防范与化解 房屋 郑国柱 【阅读次数】 717 【关键词】 二手房转按揭 【摘 要】 自从2001年住房梯级消费形 【正 文】 自从2001年住房梯级消费形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。在现在的商品房交易中，二手房转按揭交易逐渐占据一定规模。 　　那么，什么是二手房转按揭呢？据业内人士介绍，现在所谓的二手房转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。二手房转按揭又分为本行转按揭和二手行跨行转按揭，其中我国存在二手房转按揭业务的地方大多实行的是本行转按揭。 　　办理此项业务，首先由原业主即出卖人向所借贷的银行提出申请，同时开发商也同意转让，再由开发商到房产局办理变更手续，然后开发商与新购买人与开发商重新签订