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扬州西区房地产市场调研报告 南京国商扬州分公司 2013年6月12日 文汇西路303号西城上筑四幢1010室 团队、创造、价值 服务创造价值 智慧成就人生 2、行业动态观察 三、扬州房地产市场分析 1、各月商品房市场成交分析 2、各月住宅市场成交分析 四、扬州西区热销楼盘分析 1、华鼎星城 2、水印西堤家园 3、橡树湾 五、调研初步结论 一、扬州西区概况 1、地理位置 扬州是中国历史文化名城，地处江苏省中部，长江下游北岸，江淮平原南端，是南京都市圈和上海经济圈的节点城市，国家重点工程南水北调东线水源地（三江口、江都水利枢纽）。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有“竹西佳处，淮左名都”之称。 扬州西区地处东至二道河、古运河一线，南至仪扬河，西至润扬大桥北接线，北至沿山河。西区作为扬州的城市副中心，由文教体育、生活居住，商贸流通、交通客运等四大功能区构成，是接轨苏南、辐射苏北的现代城市板块之一。 打造了以风景秀丽的明月湖为中心、周边布局商务功能区块的城市框架，初步形成了“商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美”的生态型商务功能区 ，以京华城living mall全生活广场为核心的中央商贸区，占地约700亩，规划总建筑面积200万平方米，集商贸、旅游、娱乐、教育、餐饮等功能于一体，涉及商务、旅游、娱乐、信息、创意等十六个服务产业业态 2、交通情况 西区的交通一直是颇有优势对外，位于新城西区的扬州火车站于2004年建成通车，作为宁启铁路的重要组成部分，起着承东启西的作用；而扬溧高速与沪宁、京沪、宁杭三条高速公路互通，可快速到达许多一线城市。对内，扬州东西向最主要的交通主干道文昌西路横贯西区，总长度达14.8公里，道路绿化面积达45万平方米，是扬州展现城市面貌的重要道路。此外，开工建设扬州新汽车西站，根据规划，新汽车西站位于扬州火车站的西侧，毗邻文昌西路。火车站与汽车西站双站合璧为西区置业格局带来了新的变化。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：户、人、% 地区 总户数 总　人　口 性别比 上年人口 合计 男 女 扬州市 1513448 4584236 2300226 2284010 100.71 4600509 广陵区 172275 4979178 247064 250854 98.49 496479 邗江区 236440 734541 364251 370290 98.37 734454 江都区 365222 1068838 535234 533604 100.31 1068559 宝应县 286625 903094 458729 444365 103.23 914207 仪征市 190666 562447 284613 277834 102.44 566186 高邮市 262220 817398 410335 407063 100.8 820624 近日，有关房产税试点扩容的消息再次引发热议。有消息称，房产税试点扩容正不断升级，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。在由国家发改委提交、国务院批转的《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见》(以下简称“意见”)通知中。意见进一步明确了今年经济体制改革的7项重点工作，涉及行政体制、财税体制、民生保障等方方面面。其中明确，今年将逐步统一城乡居民基本医疗保险制度，并研究制定基础养老金全国统筹方案，备受关注的城镇化发展规划也将在年内出台。其中财税体制改革针对财政预算制度，意见明确，要推动建立公开、透明、规范、完整的预算体制。完善财政转移支付制度，减少、合并一批专项转移支付项目，增加一般性转移支付规模和比例。按照意见，营改增试点的范围将进一步扩大，全国交通运输业和部分现代服务业将纳入试点，还将择机把铁路运输和邮电通信等行业纳入试点范围。同时，按照意见的要求，备受关注的个人住房房产税改革试点的范围将进一步扩大，明确了房产税将扩容的事实。 个人评论：有关房产税试点扩容的消息再次引发热议，经济手段、市场手段代替行政化调控