房地产投资分析(杨帆)第二章课件.pptVIP

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2017-12-14 发布于四川
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房地产投资分析(杨帆)第二章课件.ppt

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房地产投资分析主讲人：杨帆第二章房地产投资分析基本知识第一节资金的时间价值及其计算一、资金时间价值的含义二、资金时间价值的计算（一）利息与利率的概念（二）计息形式——单利与复利 1、单利计息 F =P(1+ni) 2、复利计息 F＝P(1+i)n （三）名义利率与实际利率 1、名义利率 2、实际利率 i = = (1+r/m) m -1 第二节资金的等值计算一、资金等值的相关概念二、资金等值的计算 1.　复利终值的计算 F＝P（1＋ i ）n=P（F/P，i，n） 2.　复利现值的计算 P＝F（1＋ i ）-n=F（P/F，i，n） 3.　年金终值的计算 4.　偿债资金的计算 5. 资本回收的计算 6.　年金现值的计算三、资金等值计算注意事项 1、P是现在第一计息期开始时（即年初）发生； 2、F是在考察期期末发生； 3、各期的等额支付A，发生在各期期末； 4、当问题包括P与A时，第一个A与P隔一期。即P发生在A的前一期； 5、当问题包括A与F时，支付系列的最后一个A与F同时发生。第三节现金流量与现金流量图一、现金流量的相关概念二、现金流量图及其绘制（一）现金流量图的含义（二）现金流量图的绘制规则 TSG Z0004-2007(1)基本格式统一封面、目录、鉴定评审结论、明细表(2)有关填写要求见附件G 43 43