协纵-写字楼报告-2011年12月.pdfVIP

协纵国际企业港写字楼报告 2011 年12 月 I、2011 年深圳写字楼成交龙虎榜单 一、12 月份成交龙虎榜 二、第四季度成交龙虎榜 三、下半年成交龙虎榜 四、2011 年成交龙虎榜 II、深圳写字楼市场分析周报 一、世联地产：第49 周写字楼市场分析 二、世联地产：第50 周写字楼市场分析 三、世联地产：第52 周写字楼市场分析 III、相关新闻及评论 深圳 一、2011 年深圳市写字楼供应量为19 万平方米 二、深圳市写字楼第四季度租金出现近两年来首跌 三、深圳楼市缓兵之计 房企纷纷推出“三年回购”政策 北京 四、北京甲级写字楼总存量达500 万平 增长6.93% 上海 五、戴德梁行：2011 年上海写字楼受热捧 六、上海写字楼今年成交量下跌14% 限贷影响大 其他 七、中国顶级写字楼前20 名单出炉 北京上海深圳居多 八、2011 年度全国房地产业十大事件出炉 I、2011 年深圳写字楼成交龙虎榜单 一、2011 年12 月份楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 根据深圳房地产信息网的监测，2011 年12 月深圳市写字楼物业零成交。 1 二、2011 年第四季度楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 根据深圳房地产信息网的监测，2011 年第四季度深圳市共成交5147.83 平方 米/22 套写字楼，东方新天地广场以4942.46 平方米/20 套的成交量稳居全市写字 楼成交龙虎榜冠军宝座，创建大厦以205.37 平方米/2 套的成交量排名亚军。 三、2011 年下半年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 根据深圳房地产信息网的监测，2011 年下半年深圳市共成交31361.51 平方 米/108 套写字楼，位于福田中心区的都市综合体项目东方新天地广场以26996.9 平方米/90 套的成交量摘取全市写字楼成交龙虎榜桂冠，地段优势是其取胜市场 的关键武器，振业国际商务中心推售尾盘产品，成交15 套办公楼，成交面积 4003.1 平方米，取得亚军排名，创建大厦以205.37 平方米/2 套的成交量居于季 军之位，田厦翡翠明珠成交1 套面积为156.1 平方米的办公楼，居于第四位。 四、2011 年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 根据深圳房地产信息网的监测，2011 年深圳市共成交63763.76 平方米/255 套写字楼，位于福田中心区的都市综合体项目东方新天地广场是深圳写字楼市场 的引领者，畅销123 套办公楼，成交面积37294.23 平方米，摘取全市写字楼成 交龙虎榜冠军宝座，位于前海的甲级智能写字楼振业国际商务中心销售业绩斐然， 以17286.78 平方米/65 套的成交量取得亚军排名，位于罗湖的都市综合体项目鸿 隆世纪广场成交33 套商业物业，成交面积4569.13 平方米，居于季军之位，位 于南山南头片区的田厦翡翠明珠成交3734.03 平方米/26 套，居于第四位，处于 尾盘销售的都市综合体项目珠江广场以674.22 平方米/6 套的成交量居于第五位， 创建大厦以205.37 平方米/2 套的成交量名列第六。 2 II、写字楼市场分析周报 一、 世联地产：2011 年第49 周深圳写字楼市场时讯 2011 年12 月08 日10:28 来源：世联地产 第二部分 深圳二级写字楼市场情况分析 一、 各在售及待售项目情况： 3 二、 客户分析： 本周无成交客户。 三、数据分析 ： 1） 中心区：本周与上周销售、租赁均无成交； 2 ） 中心西区：本周与上周销售、租赁均无成交； 3 ） 罗湖区：本周与上周销售、租赁均无成交； 4 ） 南山区：上周销售成交766 ㎡，本周销售无成交，本周与上周租赁无成交； 5 ） 龙岗区：本周与上周销售无成交，上周租赁成交2986.2 ㎡，本周租赁无成 交。 第三部分 深圳三级写字楼市场情况分析