汉唐东莞南城商业项目提案.pptVIP

第四节 城区核心商圈零售在营面积及待营面积 第四节、片区在建待建住宅小区 阳光都市 百悦新城 深业项目 金众项目 本项目 精英名都 项目周边待开发的住宅项目分布密集，未来入住人口将逐步增加，近2万人，本片区将吸引置业者的关注和投资者的热点。 第五节、片区主要待营、在建、待建商业项目 1、基本状况 总占地面积：125547㎡ 一期占地面积：约60000㎡ 一期建筑面积：约50000㎡ 一期商铺数量：284 主力商铺面积：70㎡ 商铺类型：一二层联体商铺 层高：首层5米 二层4米 实用率：98% 租赁均价： 临街铺65元/㎡ 内铺价格50元/㎡ 招商率：不到10%，只局限于A01、A07临街铺部分。 管理费：3.5元/㎡ 开业日期：从2005年10月至2006年3月一拖再拖无法开业 一、宏成机电五金广场 二、跨日集团家居装饰市场项目 第五节、片区主要待营、在建、待建商业项目 片区小结 一、项目片区目前是以工厂为主专业市场为辅的城乡混合形区域；处于城市化进程的发展过渡阶段；处于区域转形的磨合阶段；此现状在未来数年存在。 二、片区的商业原始落后、主要是满足片区消费群体的社区配套级商业街，辐射能力有限，因片区消费群体的消费能力有限，导致商业街的档次低级，消费时段特定，导致经营时段性较强；片区的商家主要以居住在片区内经营小摊小贩的外来人口及本地个体户组成； 三、片区工厂以女工为主，工厂解决员工的食宿，员工工资升入较高，但作业时间长，消费时段集中，消费半径较窄，消费产品局限于民生类基本生活需求； 四、随着南城车站投入使用，宏成五金机电市场的建设，及深圳建设控股项目、金众项目、深业项目等一批大型住宅小区的立项，片区发展建设步伐加快，投资升温； 五、从南城区发展规划来看，片区未来发展重点将是建材、汽车专业市场与房地产三足鼎立格局。 项目篇 第一章、项目分析 第二章、定位思考 第三章、定位研讨 第一章、项目分析 优势： 项目地块临街面较宽；项目地块平整； 劣势： 基地面积过小；地块进深过浅； 机会： 项目周边有数个大型专业市场，给项目带来一定的商业环境； 片区大型住宅项目逐步动工开发，增加人气，片区商业现状将有所改变； 项目片区开发建设步伐加快，片区投资升温； 威胁： 片区处于东莞主城区的外围，正处于城乡混合发展过渡阶段，目前片区静淡、缺乏人气； 片区商业项目体量大，招商销售受阻，对项目负面影响较大； 第二章、定位思考 几个难题： 1、大环境的制约：消费力有限，商业面积井喷过剩，商家资源有限 2、片区的现状制约：无人，商业静淡，不是投资热点 3、未来大面积开发的竞争制约：大盘、大社区、大型配套商业 4、项目自身条件制约：地块小，空间有限 5、预期利润过低的制约：商业价值低 6、操作难度大的制约：招商难、经营难、销售难 购物 非购物 第二章、定位思考 第二章、定位思考 零售 专业市场 第二章、定位思考 市级市场 区级市场 第二章、定位思考 综合定位 单一定位 第二章、定位思考 驱动市场 市场驱动 东莞市各类专业市场分布状况及经营特点 天源电脑城 赛博电脑城 东莞家居装饰城 华美乐装饰材料 东莞石材市场 汽车配件市场 东城美居中心 赛格电子市场 方中电脑城 天源电脑城 新兴装饰材料城 东日电脑城 彩怡名居 和生文具批发市场 华利五金批发市场 东方建材市场 石美茶叶市场 金龙汽配市场 儿童用品城 太平洋电讯市场 598000 合计 90000 建材、瓷砖、卫浴、洁具、橱卫 东方建材市场 30000 茶叶、茶具 石美茶叶市场 70000 汽车零部件、汽车维修、美容、汽车娱乐 金龙汽车用品市场 3000 汽车零部件、汽车维修、美容 精英名都汽车用品市场 60000 五金建材 五金制品 工业电器 机械电子 水暖材料 橡胶制品 电动工具 电动材料 宏成五金机电广场 30000 石材销售加工 东莞石材商场 18000 瓷砖地板、油漆五金、门窗灯饰、厨卫电器 华美乐家居市场 100000 磁砖、卫浴、洁具、地板、门窗、天花、油漆、涂料、五金、电工电料、大型灯饰、布艺窗帘、櫉柜、石材、夹板、地毯墙纸、家居饰品等 东莞家居装饰材料城 16000 电脑及周边设备产品 天源电脑城 9500 品牌电脑、笔记本电脑、数码产品、电脑配件、通讯产品 赛博电脑城 21000 电子元器件为主，涵盖电脑整机及配件，通讯产品，电动工具 赛格电子市场 20000 陶瓷、卫浴、洁具、橱卫 彩怡名居 30000 建材、卫浴、橱柜、灯饰、布艺 东城美居中心 25000 建材、陶瓷、卫浴、洁具、橱卫 新兴装饰材料城 1500 手机、手机配套、维修、电脑软件销售 太平洋电讯市场 10000 电脑、组装机、配套产品、维修、二手电脑及软件销售 方中电脑城 8000 电脑及硬件