商铺物业租赁使用权物业拍卖手册.doc

武汉轨道交通1、2号线 商铺物业租赁使用权 拍卖手册 武汉亚太拍卖公司 2013-9 武汉轨道交通1、2号线商铺物业租赁使用权 拍卖公告 受委托，公司定于20年月日在2013年月日1：00拍卖有限公司作为武汉地铁的线路之一，是武汉市的一条全高架的快速轨道交通线路。号线位于汉口地区，东西方向横穿汉口的东西湖区、、江汉区和江岸区。西起吴家山，东至堤角。全长28.87公里，共设车站。10KW 综合 8万 2万 3+2年 TDJ103 55 有上下水接口 10KW 综合 8万 2万 3+2年 TDJ104 35 有上下水接口 10KW 综合 8万 2万 3+2年 TDJ201 747 有上下水接口 120KW 办公、培训 20万 5万 5+3年 TDJ301 808 有上下水接口 280KW 办公、培训 20万 5万 5+3年 1.1.标的交付条件： 1.1.1商铺内的上下水及供电容量按标的物业条件提供（见上述表格）。 1.1.2商铺装修：商铺内为毛坯。买受人自行负责商铺内的装修。 1.2. 标的租赁要求： 1.2.1.项目租赁期限：TDJ101、102、103、104租赁期限为3+2年。租赁期为三年，三年租赁合同有效期届满60日前，如买受人提出续租要求，在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下，委托人同意与买受人重新续签二年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同，则三年期租赁合同到期终止。 TDJ201、TDJ301租赁期限为5+3年。租赁期为五年，五年租赁合同有效期届满60日前，如买受人提出续租要求，在委托人、买受人双方租赁期内合作良好、买受人无违约行为、双方根据当时物价水平及周边商业租金情况等因素就新的租金标准协商一致的前提下，委托人同意与买受人重新续签三年租赁合同。如双方不能就续租达成一致意见并重新签订续租合同，则五年期租赁合同到期终止。 1.2.2.租赁物免租期：TDJ101、102、103、104免租期为2个月；TDJ201、TDJ301免租期为4个月。 免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。 1.2.3.租金递增标准：从起租后第二年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。 第二年度月租金标准 = 第一年度月租金标准×（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。 1.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。 1.2.5.商铺消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理商铺二次消防验收手续，并承担全部费用。 1.2.6.商铺日常管理：详见附件《车站商业管理规定》。 1.2.7.商铺装修管理：详见附件《物业装修施工管理协议》。 1.2.8.商铺上下水、电：买受人经营产生的废水，应做好隔油处理并通过环评后接入委托人指定的污水管井。买受人负责从委托人指定的污水井、水、电表总表后的管线敷设，并承担费用。租赁合同无论因何原因终止，买受人均应向委托人无偿交付上下水、电相关设施设备，并不得就设置上下水、电向委托人要求任何补偿及或赔偿。 第二组标的： 武汉轨道交通1号线循礼门站：XLM03号商铺物业租赁使用权。本组标的单独拍卖，并按委托人规定的业态经营，具体事项如下： 编号 面积（㎡） 物业 条件 供电容量（KW） 适合业态 竞买 保证金 拍卖 保证金 租赁 期限 XLM03 67 有上下水接口 10KW 综合 35万 5万 3年 2.1.标的交付条件： 2.1.1商铺内的上下水及供电容量按标的物业条件提供（见上述表格）。 2.1.2商铺装修：商铺内为毛坯。买受人自行负责商铺内的装修。 2.2. 标的租赁要求： 2.2.1.项目租赁期限：租赁期限为三年。 2.2.2.租赁物免租期：免租期为2个月。 免租期仅供买受人进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，买受人无需支付租金。免租期不包含在租赁期限内。如果乙方在免租期内开业（包括试营业），则开业日为租金计算起始日，但是租赁期届满日并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费由乙方承担。 2.2.3.租金递增标准：从起租后第二年开始，每年月租金标准在上一年度月租金标准上递增6%（百分之六）。 第二年度月租金标准 = 第一年度月租金标准×（1+6%），以后各年度月租金标准计算方式以此类推。 2.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。 2.2.5.商铺消防要求：买受人按消防规范要求进行二次装修，自行负责办理商铺二次消防