投资分析技术与房地产评估.ppt

多选题 1、对于物业经营管理投资项目来说，现金流出主要包括（ ）。 A、销售收入 B、运营成本费用 C、出租收入 D、还本付息 E、贷款本金收入 2、资金时间价值的实质包括（ ）。 A、即期消费 B、资金增值 C、即期消费补偿 D、资金流量 E、资金减值 3、影响资金时间价值的因素（ ）。 A、投资利润率 B、通货膨胀 C、风险因素 D、投资回报率 E、风险控制 4、下列（ ）在我国是按照复利计息的。 A、个人储蓄存款 B、房地产开发 C、国库券的利息 D、住房抵押贷款 E、购车抵押贷款 5、在复利计息时，名义利率与实际利率说法正确的是（ ） A、名义利率=周期利率/每年的计息周期数 B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 C、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 D、当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等 E、当每年计息周期数m1时，实际利率大于名义利率 答案 1.BD 2.BC 3.ABC 4.BD 5.BCDE 单选题 12、（ ）指标考察的是计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力。 A、周转能力 B、盈利能力 C、收益能力 D、清偿能力 13、（ ）指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。 A、现金回报率 B、投资回报率 C、资产负债率 D、内部收益率 14、 内部收益率（IRR）是评估项目盈利性的基本指标。将IRR与行业基准收益率或目标收益率ic比较，（ ）情况表示该项目可以被接受。 A、IRR＜ic B、IRR＞ic C、IRR≥ic D、IRR≤ic 多选题 6、 对于一个物业投资项目，投资分析的目的一般是该项目的（ ）能力。 A、盈利能力 B、投资回收率 C、现金回报率 D、清偿能力 E、资产负债率 7、盈利能力指标包括（ ）。 A、借款偿还期 B、偿债备付率 C、投资回报率 D、静态投资回收期 E、动态投资回收期 答案 单选：12.D 13.B 14.B 多选：6.AD 7.CDE 单选题 16、物业价格与一般物品的价格有共同之处，下列不属于其共同之处是（ ）。 A、都是价格，用货币来表示 B、都有波动，受供求因素的影响 C、都是按质论价：优质高价，劣质低价 D、物是很大程度上受到区位的影响 17、（ ）是指某种物业在市场上的一般、平均水平价格。 A、成交价格 B、市场价格 C、理论价格 D、现货价格 18、（ ）是指采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格。 A、招标成交价 B、拍卖成交价 C、挂牌成交价 D、协议成交价 19、（ ）是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。 A、现货价格 B、期货价格 C、市场价格