聚焦 别墅社区规划设计.doc

聚焦：别墅社区规划设计 在对北京别墅市场的发展和现状有了较系统的了解后，让我们把目光的焦点集中在别墅社区的规划设计研究上。在这一部分中，我们将主要涉及包括别墅社区的总体规划布局、建筑单体设计、园林景观设计等在内的三个主要方面。 Chapter1 别墅社区的总体规划设计 1. 社区 1887年德国社会学家Ｆ.滕尼斯在《社区与社会》一书中，首次提出了社区概念，把由具有共同价值观的同质人口组成的、关系亲密、富有人情味的社会关系和社会团体称为“社区”。 一般说来，任何社区都必须具有以下几个要素：（1）以一定社会关系为纽带组织起来的、达到一定规模的、进行共同社会生活的人群。（2）人群赖以从事社会活动并有一定界限的地域，包括地理位置和地理环境。（3）互相协调、适应社区生活的制度和组织管理系统。（4）一整套相对完备的生活服务设施。（5）基于社区经济、社会发展水平和历史传统的文化和生活方式。（6）社区意识，即居民对自己所属社区所应有的心理上的认同感、归属感。 有社区感和社区精神的居住区才能够有长久的生命力，这在许多引人入胜的典型欧洲老城镇中得到了体现，一代代的居民能够在这样的社区中学习、成长、交流、成熟并走向事业兴旺。别墅社区由于其低密度的相对分散的建筑形态，如果在设计中缺乏有意识的引导，往往容易导致缺乏公共交往空间、邻里关系的疏理等结果，从而影响业主的生活质量以及物业的保值，这一点在北京最早一批的别墅项目中屡见不鲜。因此，今天的开发商、规划师和建筑师都开始重视可以有助于形成“社区感”的实体要素， 主要包括创造人们可以交往的场所空间、建立明确的社区领地范围和标示系统以及多功能的复合等，这些设计手法的运用使社区更适于生活，交往更加便利。 （1）建立明确的领地范围和社区标示系统 这是实现居住者对社区产生认同的首要条件。人们生活在一定区域内，就会产生领域感。空间领域性能使人们获得归属感，使他感觉身处“我的家”或“我们的家”中。领域必须有明确的边界，或是实体边界，或是心理边界。在设计中实体边界可以通过实体的围墙来围和，而心理的边界却需要建立一套社区标示系统，并通过其在社区的建筑、小品、logo上的反复运用，从而塑造统一而特征鲜明社区形象。 实体边界：香江花园别墅和香山艺墅的围墙 心理边界的建立：橘郡同一符号的反复运用塑造了鲜明的社区形象，形成领地感 （2）创造人们可以交往的空间场所 经常性的非正式碰面是进一步发展为亲密交往形式的起点。日常生活中经常性的见面促进了社区内居住人群的交往，使人们有机会在一种轻松自然的气氛中建立并保持友谊。在别墅社区的规划设计中应考虑提供人们可以交往的空间，包括社区级的集中开放空间、公共开放空间与私家领地渗透的邻里空间，甚至各户入室路线适当的重合交叉等。另外，领域感的大小强弱与地区范围的限定存在很大的关系。为人们的居住生活提供有效交往空间，必须有适宜的空间距离，过大的范围则超出了人们控制能力所及和视、听限度，从而弱化了人们交往的深度。因此，我们认为，构成邻里间有效交往空间尺度最好限制在30m范围内，最大不能超过100m，这一尺度与人们的步行交通距离、有效监视距离相吻合。在许多社区中的人数过多以致超出人们的有效认知范围，使人们无法进行深入的相互了解。我们进行住宅社区规划时，作为最基本邻里单位的组团规模一般为500户左右，即一个居委会的规模，这已经大大超过了心理学上“认知”的范围，无法构成亲密的邻里交往关系。因此，别墅社区必须是一个更小范围的社会“熟知”邻里层次，即10～20户，在这个范围内人们可以进行基本群体的交往活动并从中获得援助。如果项目的总规模大于这样的规模，可以通过道路、植被、小品等将其分割成适宜的规模。 （3）提供人们经常接触的机会 这是形成亲密交往的重要前提。因此，在住宅中只有各户入室路线产生适当的重合交叉，才能增加人们接触的机会。而私有领域和公共领域间的交叉渗透，便产生“共融空间”，有利于交往活动的实现。在我们现在的公寓式住宅中，家居空间与公共交通空间之间正是缺少这种领域间的渗透性，而把空间的层次性简化到了极限。邻里基本上属于自然产生的社会组织，而不是规划人员可以创造的。我们所能做的只是满足其必要的物质要求，并创造这样一种环境，使居民感觉到其生活的地方与其他任何地方是有区别的，并且在这里有有效而亲密的交往活动和社区生活。 2. 别墅社区的总体布局模式 别墅社区由于所处的地理位置和自然环境的不同其布局也是多种多样的，但是在别墅社区的布局中有一个基本的原则即要充分利用原有地形、地貌与基本的自然环境；整个布局要活泼生动，强调与自然的和谐，景观富于变化。 目前别墅社区规划设计的布局结构主要有四种模式： （1）“小区—单体建筑”式布局 将别墅社区的土地平均划分为尺寸相等的地块，地块通常用方格网道路相连，笔