合同法基本制度专题讲座PPT.ppt

合同法基本制度 ;内容提要;一、合同的订立;2、合同订立的过程 合同的订立都要经过两个阶段：要约----承诺。 1）要约：希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示需要满足： A、内容具体确定； B、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 要约到达受要约人时生效。 2）承诺：受要约人同意要约的意思表示。 受要约人作出承诺时，合同成立。 下面，结合实务讲三个问题： ;要约、承诺的撤回、撤销;缔约过失责任;二、合同的内容; 5、价款或者报酬； （黑白合同效力，价款构成，税票，责任范围） 6、履行期限、地点和方式； （及时；交房时间，办证时间，配套到位时间违约；地点不同费用不同，责任也不同；验收合格单位及方式，实图不符等） 7、违约责任； （重点讲后页几个问题） 8、解决争议的方法。（仲裁、诉讼） ;合同成立的时间;关于违约责任;2、主张违约责任进行维权的时效性 违约责任是基于合同之债基础上产生出的新债，这一新债的主张也应当遵守时效制度。一般的时效是2年。 ps.卡马乔天价违约金5150万元人民币 ;格式条款;三、合同的效力;2、无效合同 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定。;第（5）款法律行政法规的强制性规定，是指“效力性强制性规定”： 效力性规范，指法律及行政法规明确规定违反这些禁止性规定将导致合同无效或合同不成立的规范；或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但是违反了这些禁止性规范后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。 管理性规范，指法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，而且违反此类规范后如果使合同继续有效也并不损害国家或者社会公共利益，而只是损害当事人的利益的规范。 举例来进一步区分：;1、《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；” 2、《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“未经验收或验收不合格，不得交付使用”。 3、《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。” ;四、合同的履行;2、后履行抗辩权 后履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序时，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 后履行抗辩权的成立要件： （1）须双方当事人互负债务； （2）两个债务须有先后履行顺序； （3）双方债务已届请偿期； （4）先履行一方未履行或其履行不合债的本旨。;3、不安抗辩权 不安抗辩权，也称先履行抗辩权，指双务合同成立后，应当先履行的当事人有证据证明对方不能履行合同义务，或者有不能履行合同义务的可能性时，在对方没有履行或提供担保前，有权中止履行合同义务。 不安抗辩权的构成要件： （1）双方当事人互负债务； （2）一方有先给付的义务，即不安抗辩权人是先给付义务人； （3）先给付义务人的债务已届期满； （4）他方有难为给付之风险； （5）他方未提供担保。;五、合同的解除;3、合同解除的程序？ （1）协商解除——签订书面解除协议 （2）单方解除——履行通知义务 （3）法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定。 ;4、合同解除的异议？ 当事人一方行使单方解除权，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 注意：《合同法司法解释（二）》第二十四条明确规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。” ;合同法第九十四条： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。;5、合同解除权的消灭 （1）有法定或约定行使期限的 解除权行使期限届满未行使的，解除权消灭。 （2）无法定或约定行使期限的 经对方催告后在合