房地产发展态势与应对.pptVIP

顾云昌教授 简介 顾云昌教授，著名房地产专家、学者。现任中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任。 1966年毕业于同济大学城市规划专业。1979年进建设部工作。曾任建设部城市住宅局处长，建设部城镇住宅研究所所长，建设部政策研究中心副主任，中国房地产业协会副会长兼秘书长。 二十多年悉心于中国住房制度改革和房地产业改革和发展的理论与实践的研究。八十年代参加中国城市住宅建设技术政策和2000年中国住房消费的研究，因此两次获得国家科技进步一等奖。多次参与国家房改政策的研究和制订，为国家房改方案和政策的主要起草人之一。九十年代参加2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“经济适用住房政策的研究”等重要课题。曾是中国房协年度房地产市场形势分析报告的主持人和主要执笔者。主编的书主要有《前进中的中国房改》、《中国房地产发展大全》等。 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 中国房地产及住宅研究会 副会长 顾云昌教授 一、三种说法（拐点？波动？理性回归？） “拐点”与第三次“狼来了” 深圳跌30%，上海量价各升 住房部不谈拐点 调整与盘整 二、三大课题（世界课题与中国目标） 世界房地产发展三大课题 防止楼市泡沫吹大和破灭 追求“人人享有适当住房” 城市住区可持续发展 中国房地产发展三大目标 调控楼市 稳定房价 深化房改 住有所居 节能省地 绿色发展 三、三大特点（用科学发展观看楼市） 市场经济的三大规律（价值规律、竞争规律、供求关系规律） 房地产市场的三大特点（消费品+投资品、地区差异、供求弹性系数差异） 中国楼市的三大特性（土地垄断性、发展生长性、观念传统性） 四、三项原因（07：地价房价推着涨的背后） “钱松”（流动性过剩+金融改革推动） “地紧”（18亿亩耕地红线+招拍挂） 70/90（产品结构调整中的震荡） 五、三种预测（08：诸多不确定因素下的楼市走势） 三种可能（扭转、改善、不变） 三个不变（宏观经济基本面、生长性阶要、钱松地紧） 三个变化（无形之手、有形之手、心理预期） 稳中求进 六、三项要素（房企应对的建议） 保卫资金链 注重差异化 开发好产品 谢谢！ 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌： 顾云昌：