成都东客站区域市场报告201218.pptx

汇报说明[本报告是基于开发商的目标之上解决三大问题：1、通过区域规划的分析，结合项目地块及周边项目，发展适合项目的物业形态？2、通过项目的物业形态，进行功能、形象及客户等定位？3、基于项目的已定的产品形态进行初步的营销推广及经济测算？15324报告结构各物业市场分析物业发展及营销推广建议典型项目借鉴项目定位及规划布局建议区域规划及地块分析区域规划及地块分析Part 1Part 1.1项目规划价值分析“四大新城”规划“四大新城”建设的启动，将依照南北展开、东拓西联的理念，开创以强调“小组团、多元化、多特点”的规划发展模式。西部新城 该区域将大力发展体育健身、医疗服务、休闲旅游等产业，配套发展教育培训业，商务服务业，建设全国知名的健康休闲基地。涉及区县：青羊区的部分区域、郫县、高新西区、温江区。北部新城 未来三到五年，将在北部新城新建十多个大型项目，包括湿地公园、城市森林绿带、集装箱物流园区等。北部商贸城将成为承担着工业、商贸、物流等职能的现代化活力新区。涉及区县：金牛区部分、新都区和青白江区。成都“四大新城”区位示意图?东部新城 新城的发展主要体现在成-龙走廊上，涉及区县为龙泉驿和锦江区的部分。新城产业以汽车产业为主，配以工程机械，电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计服务业。?南部新城 在已初步建成的南部新城加大高速路端口的辐射，高度重视航空港，更要打造信息中心。南部新城是中心城对外经济延展的重要经济板块，以高端产业和新型城市功能的存在为主。涉及区县：高新区、双流县、新津县。本案资料来源：成都市规划局东部新城项目所在东部新城内，区域是做为成都市未来发展的中心地带，将是以商业副中心、高端住宅聚集区，发展潜力巨大。 项目所在区域位于东部新城规划板块，城市功能上具备商务、商业、居住的综合属性。 随着成都市规划的不断深入与交通配套的完善，城市综合功能的属性将进一步进行体现，而品质化及精致化的中高端居住模式成为区域的典型代表。本案资料来源：成都市规划局21345中环广场花样年喜年广场银石广场国际金融中心本案48761352910811香格里拉67910成都“东村”11明宇金融中心东方广场摩根中心国嘉新视界环球贸易广场东部新城项目位于成都“东村” 内，毗邻锦江区规划的西部金融中心，两个区域相连将打造出成都乃至西部地区的商务中心，随着区域发展，项目价值高速凸显；东部新城规划西部金融中心入驻项目资料来源：成都市规划局铁狮门项目成都“东村”约41平方公里，总体规划了“一环、两轴、三岛、一中心”,发展以“低碳生活、田园城市”理念，本案位于“一中心” 新客站城际商旅城内；预计人口25万人；一中心商业副中心“一环”指区域将形成一条环通的生态绿地走廊；“两轴”则指依托主干道形成两条具有总部效应的“能量之轴”；“三岛”指规划形成的创意娱乐岛、智慧岛、博物馆群落岛；“一中心”即成都东部城市商业副中心，主要指新客站城际商旅城。 两轴能量之轴本案创意娱乐岛智慧岛一环博物馆群落岛成华区人口密度为：5793人/平方公里，东村有42平方公里 测算估计人口为5793*42=243306人=25万人资料来源：新客站城际商旅管委会成都“东村”成都东村未来将建成集传媒、动漫游戏、影视娱乐、文博艺术产业为一体的高端产业集群 ，高端产业集群将带来较大的商业需求；产业方向：成都东村，打造集传媒、动漫游戏、影视娱乐、文博艺术产业、为一体的产业高端CBD综合集群。规划范围西至沙河，北至成渝高速五桂桥段及成洛路，东至绕城高速，南至老成渝路三环路内段及成龙路南侧规划建设用地。涉及成华区、锦江区和龙泉驿区部分区域 北西影视娱乐本案动漫游戏传媒文博艺术东南资料来源：新客站城际商旅管委会成都“东村”新客站商旅城位于“成都东村”内，定位为城市商业副中心。整个“东村”以商旅新城为核心引擎，带动区域的高端居住、商业、商务办公发展。北部综合居住区站东：北部综合居住区为旧城改造范围，城市功能以居住、生活配套为主；拟引进海峡新城进行文化创意产业打造，但产业机会不成熟；创意文化产业综合区创意文化产业综合功能区规划为文化创意、1T信息产业、文化博览为主要，进而带动该区域高端配套发展；（保利、SK）站东商务区南部综合住区区魅力街市住区站东：站东商务区规划为商务交换火车站，日客流量37.6万；规划配套甲级写字楼、高端百货、会展主题等。目前引进龙之梦新城进行启动打造。高端生态居住区综合居住区规划发展为城市中高端居住区资料来源：新客站城际商旅管委会新客站城际商旅城新客站城际商旅城占地面积约12平方公里，坚持“低碳生活、田园城市”理念打造集交通枢纽、经济枢纽、城市门户为一体的“城际商旅城”；项目名称成都新客站城际商旅城位 置成华区、东南角、交界与龙泉锦江、包含新客站、北到成落路，东至三环东和街道、西临沙河、