2007年上海万科国际城竞标方案-119PPT.ppt

新城市中心论 （三）、装修： 1、装修标准说明（内部装修＋大堂装修） 根据市场论述得出，目前万科产品的装修标准界定为1500元/㎡ 、2000元/㎡ 、2500元/㎡三个标准，故本案既然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以“2500元/㎡”装修费用作为每套户型的装修标准。（以下分为厅、房、功能间、构件、大堂五部分说明）。 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 （1）、厅 客厅：地面铺设高级大理石或木地板，配木质踢脚线。 餐厅：地面大理石采用拼花图案，处理与客厅的过渡。 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 （2）、房 厨房：，地面采用玻化砖。天花采用防水纸面石膏板，吊顶配照明，意大利Snaidero整体橱柜或同级品，配送Franke龙头或同级品及不锈钢洗涤盆。 卧房：地面铺设木地板、配木质踢脚线、另主卧室设衣柜 书房：地面铺设地毯、配木质书厨 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 （3）、功能间 卫生间： 主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。 阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 窗： 采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗 门： 入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻璃门除外） 地： 大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地毯 墙、顶： 墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。 （4）、构件 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 （5）、大堂装修说明　 尝试将酒店大堂的要求还原到公寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和软包 配备全套的家具和软装饰光、细节部分的处理体现服务 酒店式大堂 庭院景观 在两个单元入口处的核心井向外延伸，同时架设出一个共享的蓝色区域作为大堂。 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 大户型：入户大堂的设计需走沉稳路线；并强调空间的私密感。服务区与等待区也需要有各自独立的动线，使服务的行为不与业主的等待、会客行为相干扰。 小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽敞，略小于大户型产品的大堂，但功能必需满足，尽可能在小空间内营造足够的空间感觉。 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 2、全方面智能化 中产阶段对于智能化设备最关心的重点：首先是安全，其次是舒适，最后是有效和方便 方便： 自动电话拨入拨出功能 家庭电器自动化控制 智能灯控系统 安全： 门禁IC卡控制 网络远程控制 电子防范功能 自动报警装置 视频门锁功能 舒适： 同层排水 双层中空LOW-E玻璃 全新风置换系统 中央净水系统 外墙外保温系统 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 （四）、立面 　　本项目的客户对项目整体质感有较高要求，外立面作为直观要素尤为重要。而市场上高品质类型的物业基本上是以面砖、石材为主，色调以沉稳的暖色调为主。 　　因此我们在客户需求和成本控制的多方考虑下：建议以面砖作为本项目立面的主要材质。并在建筑檐口、底部、分段处以及装饰线条处使用石材增加立面的丰富性和质感。 中部 顶 部 底部 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 （五）、服务――管家式专属服务 　真正出色的物业管理，应该这般为业主量身定制，需要的时候，无时无刻不提供服务；不需要的时候，却似乎并不存在。高尚社区需要优质的物业服务与之匹配，也唯有优质的物业服务，方能提升高尚社区的价值。我们所奉上的，正是专属化、标准化、个性化的管家式物业服务。 创造 价值 发现价值 创造价值 实现价值 提升价值 服务 整体规划原则 户型 装修 立面 2、建立专用信息档案，提供全程式管理，一站式服务 为更好的服务每一位住户，服务中心建立了完善的住户个人信息库和信息档案，当中记载着住户的相关信息，包括住户提出的问题、问题处理的进度、具体联系人及联系方式等。通过熟悉住户的每一个需求，为每位住户提供一站式