杭州商业街区市场调研报告.ppt

* * * * * * * * * 石祥路重点业态分析：购物类 该区域的购物类业态主要以汽 车4S店为主，生活配套类业态级别相对较低，配套不完善。 购物类商家主要分布在1层，一层租金最高达到5.8元/天/方，平均租金在2-3.5元/天/方。 石祥路：购物类 商业网点名称 营业面积（方） 租金/元/天/方 所在楼层 陆风汽车4S店 1000 　---　　 1　 华晨汽车4S店 　　---　 　---　　 1 江铃汽车4S店 　---　　 　---　　 1 莲花汽车4S店 　---　　 　---　　 1　 SUBARU4S店 1500 　---　　 1 比亚迪汽车4店 　---　　 　---　　 1 一汽轿车4S店 　---　　 　---　　 1　 奔驰4S店 　---　　 　---　 1 轻质隔墙 14 5.8 1 推土机配件 25　 1.5 1 制式服装 18 3.4 1　 水发加工 20 2.8 1 物产元通汽车馆 45000 　--- 1 石祥路重点业态分析：餐饮类 该区域餐饮业态主要集中在靠近沈半路一段,，分布零散，档次不高。 平均租金接近3元/平米/天，社区以底商为主。 据经营户了解，租金在这两年涨的比较快，主要是石祥路规划为汽车贸易街区，未来人、车流量会加大。 区域内有两个专业市场，城北钢市和夹板市场。夹板市场的平均租金在0.5-1元/平米/天。 石祥路：餐饮类 商业网点名称 业态 营业面积（方） 租金/元/天/方 所在楼层 新安江土菜馆 餐饮 80 2.75 1 忆佳香酒楼 餐饮　 40 ——　 1 商业网点名称 占地面积（方） 进驻商家/摊位 租金/元/天/方 城北钢材市场 133340 261 ---　 夹板市场 60000 100 0.78　 石祥路重点业态分析：专业市场 沈半路重点业态分析：购物类 该区域的购物类业态主要以汽车4S店为主，沿街商铺以五金、汽配等居多 。 生活型配套商业较少，专业型购物较多。 购物类商家主要分布在1层，靠近石祥路一带租金为3-4元/平米/天，其他区域平均租金2-3元/平米/天。 沈半路：购物类 商业网点名称 业态 营业面积（方） 租金/元/天/方 所在楼层 华谊锯业 金属配件 40 2.8 1 门窗装璜 金属配件 20 3.84 1 雪佛兰4S店 　汽车4S --　 ---　 1 天一车饰 　-- ---　 1 元通二手车4S店 - ---　 1 东风悦达·起亚 --　 ---　 1 东风标致 　-- ---　 1 VOLVO --　 ---　 1 五菱汽车 --　 ---　 1 世纪华联 购物 1200 1.5 1 汽车用品超市 购物 300 — 1 祥顺钢材 生产购物　 60 2.5 1 杭州尽心药店 生活购物 40 1.8 1 格力 家电 40 3.1 1 沈半路重点业态分析：服务类 该区域内服务类业态较少，集中在沈半路的南北两端，平均租金在1.8-2.5元/平米/天。 餐饮主要集中于沈半路和石祥路交叉口附近，配套不完善，形式简单。 经营情况良好，但其整体商业档次较差。 该区域一二层平均租金在1.2-1.5元/天/方。 沈半路：服务类和餐饮类 商业网点名称 营业面积（方） 租金/元/天/方 所在楼层 北区诊所 60 --　 1 创弘广告 15 2.5 1 静雅图文广告 25 1.8 1 创意广告 18 2.1 1 沈半路重点业态分析：餐饮类 商业网点名称 业态 营业面积（方） 租金/元/天/方 所在楼层 桐庐分水农家菜 中式简餐 20 1.2 1 便民服务点 中式简餐 200 0.7 1 沙县小吃 中式简餐 20 1.3 1 区域重点商家分析：专业市场 区域内专业市场较多，主要集中在沈半路与湖州街交叉口以南路段，有南方五金机电厂、杭州灯具市场、建华五金机电市场等 ，平均租金在3-6元/平米/天。 从经营户了解，目前生意难做，竞争力大，主要是老客户的积累，新进入的商家因为缺少客户，经营状况一般。 整体租金较高主要集中在沿街部分，内部租金保持一致，变化不是很大。 沈半路：专业市场 商业网点名称 占地面积（方） 进驻商家/摊位 租金/元/天/方 杭州灯具市场 40000 　 ---　 5.5（市场部） 4.6（私营业主） 杭州城北灯饰市场 　---- ---　 1.4-3.5　 杭州建华装饰材料市场 ---　 ---　 3-5 杭州建华五金机电市场 40000 3000 2.3-6.5 东新路重点业态分析：购物类 东新路的业态分为两部分，一部分靠近石祥路，业态级别相对较低，主要以建材为主，周边环境较差，仓库居多；别一部分靠近北景园，该区域业态较成熟，有宝岛眼镜，兰通商贸城等。 租金沿东新路朝北景园方向递增，南面租金偏低，在0.7-1.2元/平米/天左右，北面偏高6.5-7.1元