同策精品-2009年上海新城高行项目全程策划方案.pdf

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2017-12-18 发布于浙江
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同策精品-2009年上海新城高行项目全程策划方案

新城高行项目制胜方略新城 1 新城高行项目制胜关键新城高行项目制胜关键关键一：区域内在售项目现实市场状况及对本项目的参考价值是什么？关键二：区域内主要购房客源及本项目未来目标客户可挖掘的机会点在哪里？关键三： 7090新政下本项目产品定位的可能性有多少？ 2 本项目产品策略制定原则本项目产品策略制定原则原则一：以已知及可挖掘客户需求为项目开发的绝对基础！原则二：以产品创新与竞争项目形成错位竞争获得本项目市场分额！ 3 一段时间以来，经过反复讨论及逻辑推导，我们为本项目的产品策略制定赋予了一个明确的精神：本次产品策略制定的创新点：规范要求下的规范要求下的以可挖掘客户为绝对导向的以可挖掘客户为绝对导向的创新产品策略！创新产品策略！ 4 报告核心导读报告核心导读区域市场属性解读区域市场属性解读项目客源定位推导项目客源定位推导项目产品定位建项目产品定位建议议项目定项目定 5 [区域市场属性解读] 。 [区域市场。属性解读] 6 ONE 区域市场属性解读区域市场属性解读分析框架分析框架现状未来现状未来关键步骤＊本项目地块基本特征＊外高桥新市政规划＊周边环境及配套设施＊未来周边产业发展＊与周边竞争项目关系＊未来区域市场成熟度＊“7090”新政限制＊未来市场供求大方向区域市场原有客源难以支