精品文案-2007年天启开启雅戈尔杭州留下项目前期策略提报.pdf

灵隐不隐，溪湖传承 雅戈尔留下项目前期策略提报 天启开启机构 二00七年十二月 异地拓展，高调进入，今天所论已非单纯项目 [ 壹 小项目，大企业，雅戈尔上市公司的背景 ] 更要求我们超越单纯项目 考 思 前 略 策 在 “宏观不明”的前提下， 为项目设计安全性与灵活性兼顾的方案 定位是战术，占位是策略 如何将高价拿地带来的强关注，通过项目运作，转化为大口碑 使雅戈尔成为破局绿城的杭城 “品牌新贵” 。 是我们所深刻关注的 三 三 大 大 城 西 城 资 [ ] 市 。 湖 市 源 特 带 特 情 文 征 表 来 征 结 [ ] 化 皮 。 的 沉 主 传 跟 淀 义 。 [ ] 统 风 的 养 趋 成 势 的 三大城市特征带来的三大项目挑战 。 品牌挑战 – 如何破局绿城的强势品牌压力？ 文化挑战 – 如何破局杭州固执的地域文化？ 资源挑战 – 板块亚地段如何摆脱资源缺陷？ [城市特征] 一 西湖带来的 “资源情结” 一 西湖带来的 “资源情结” 。 西湖不是简单的 “城市核”，而是真正的 “杭州心”，挥之不去的资源情结控 制着城市与地产。一个明显的例证就是，杭州公寓与别墅，并没有真正拉开价 差,在 “产品类型”背后，资源成了终极要素 。 二 文化沉淀的“表皮主义” 二 文化沉淀的“表皮主义” 优越，杭州人与生俱来的性格；不显，山水晕染的气质 在不显与优越的矛盾之间，通过无语的外在（在建筑是为立面）完成了张扬 杭州表现出强烈的 “第一眼豪宅” 倾向。于是立面、景观成了关键要素 三 传统养成的“跟风趋势” 三 。 俗话说杭儿风，杭城跟风趋势明显。从大平层到精装风，一夜之间成为趋势，这座城市没有长