新景祥2010年6月市场月报-无锡.pdfVIP

无锡6 月份 房地产市场发展报告 2010年7 月 政策篇：——二套房认定标准 城市篇：——居住证制度 土地篇： 无新增土地 市场篇： ——淡季并不冷淡 产品篇：——华夏·泉绅 营销篇：——端午情深 专题篇：——西漳板块专题 2010 年06 月 政策篇房事 2010 年06 月 二套房——认定标准构筑坚强的制度篱笆 6 月4 日，住建部、央行和银监会发出通知，就商 业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明 确的规范。按照通知的界定，各省、自治区、直辖市、 计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建 委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理 部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支 行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，在二套房的认定上， 实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。 言之“最严”是在二套房的认定上，2007 年曾出台过相应的标准，但2007 年实行“认 贷不认房”的原则，该原则的缺陷是显而易见的，炒房者对每一套住房都可以通过全款支付 之后，然后用房产做抵押，再去银行以其他名义贷款炒房，而在银行看来，他并不存在房贷。 而目前的标准，其严厉程度体现在：首先，克服了之前“认贷不认房”的漏洞，秉行以 “认房”为主的标准，如果在所在地房屋登记系统或者交易系统证明已经有一套住房的，借 款人首次申请利用贷款购买住房，算第二套房。 其次，为了进一步堵住制度的漏洞，在“认房”的同时，又增加了两个特殊的标准：一 是“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，不管 贷款有无还清，都执行二套政策，严厉程度，前所未有；二是通过查询征信记录、面测、面 谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，也执行二套 政策。 特别需要指出的是，二套房贷政策针对的只是房 地产的过度消费和投机、投资行为，对于民众的住房 需求，并不像开发商曲解的形成打压。二套认定标准 虽然严厉，但其中不乏开放和温情，比如，对于没有 本地户口的常住人口的购房需求，仍然持鼓励态度。 按照通知规定，不能提供 1 年以上当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，才按第二套政策执行，而对于能提供1 年以 上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，按本地居民认定标准执 行。 2010 年06 月 公共租赁住房——七部门联合发布 由住建部等七部门联合发布的《关于加快发 展公共租赁住房的指导意见》6 月13 日正式出台。 意见指出，公共租赁住房供应对象主要是城市中 等偏下收入住房困难家庭。 意见指出，公共租赁住房供应对象主要是城 市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区， 可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住