精品文案-2010中航龙华新城投标报告 (定位、物业规划、营销策略及推售建议).pdf

2011 驭龙华新城 OPINON 目标 MAR KET 市场 POSITION 定位 PLANNING 物业规划 SALE 营销策略及推售建议 本项目的目标 抢占龙华新城话语权 代言中航20 11年在深圳市场的地位 OPINON 目标 MAR KET 市场 未来2-3年市场走势 龙坂区域市场的竞争格局 本项目的核心竞争力研判 POSITION 定位 PLANNING 物业规划 SALE 营销策略及推售建议 宏观视野 深圳未来三年的房地产发展方向 (宏观经济环境、房地产总体市场发展) 中观视野 龙华片区城市化发展进程和房地产地位 (两个基本面：供求关系龙华片区未来的地位及价值演变) 微观视野 本项目的市场地位及产品方向 (项目指标：市场竞争性、借势性) 大势研判。 宏观视野 宏观视野 深圳 内地最具竞争力的城市，城市价 值日益提升 城市气质：年轻、时尚、动感、梦幻、现代和包容 城市经济：城市经济高位、快速和健康的发展 社会特征：移民社会，价值追求的多元化，注重实 际，轻蔑清淡的风气 城市区域：港深大都市、珠三角核心城市 连续三年成为中国内地最具竞争力城市 第一名 第二名 第三名 第四名 2007年 深圳 上海 北京 广州 2008年 深圳 上海 北京 台北 2009年 深圳 上海 北京 台北 结论一：宏观现状：回暖迹象明显——成交量快速提 升，成交价格上涨 → 基于目前的宏观数据思考 宏观 结论二：宏观大势——中国经济数据利好，珠三角产 大势 业调整步入好转，市场成熟度进一步提升 研究 → 宏观大势：2009-2010市场见底回调 结论三：2010-2011项目入市宏观大势——后市中国 经济持续走好下，深圳压抑已久的需求持续放大同时 供给积压过后大量释放 → 宏观大势：2001 1-20 12市场供需放大， 稳定发展。 公司观点：经济基本面好转，2010- 详见附件一 2012年房地产稳定发展 《大势研判》 本报告是严格保密的。 片区价值。 龙华片区城市化发展进程和房地产地位？ 两个基本面： 城市价值：龙华城市价值2009-20 11年得以凸显 市场地位：2009-20 11龙华市场将在深圳房地产 来供应结构担当主角 中观视野 华的规划定位： 福田后花园 深圳后花园 城市次中心 n 定位为中部综合 服务组团中心； n 是先进工业和高 新技术产业发展 观澜