深圳房地产市场月度分析报告（2010年1-2月）.pdfVIP

2010 年 1 月深圳房地产市场月度分析报告 众厦地产战略研究中心 前言 2009 年的深圳楼市乃至全国楼市，其回暖与量价齐涨的速度远远超出了业界此前的预 测。2009 年底，国家政策频频出台，严厉打击投机行为，抑制房价过快上涨。2010 年1 月， 宏观调控政策的影响力初步显现，深圳房地产市场短期内出现波动现象，但是整体而言，市 场仍然相对平稳。 1.宏观环境分析 根据统计，2009 年度深圳全市生产总值 8201.23亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.7%。从运行轨迹看，呈现率先触底、企稳回升、积极向好的特征，第一至第四季度本市 生产总值累计增速分别为 6.5%、8.5%、9.6%和10.7%。初步估算，每平方公里 GDP 产出 4.2 亿元，比上年提高 0.2亿元。 （1）全市规模以上工业增加值同比 8.1% 2009 年，深圳规模以上工业增加值 3429.90 亿元，比上年增长 8.7%，比 12 月份提高 16.1 个百分点。从企业主体看，具有自主知识产权的高新技术企业强势发展。从主导产业 看，占深圳高新技术产业产值 90.5%的电子信息产业逆势增长，显示了较强的抵御风险能力， 其中通信设备、计算机及其他电子设备制造业实现增加值 1721.23 亿元，比上年增长 12.6%。 （2）固定资产投资提速，基建投资支撑作用突出 2009 年，深圳全社会固定资产投资 1709.15 亿元，比上年增长 16.5%，增速同比加快了 7.4 个百分点，创 2004 年以来的最高增速。从投资的产业分布看，第三产业投资 1323.46 亿元，比上年增长 22.4%，比全社会固定资产投资增速高出 5.9 个百分点。 （3）消费升级热点逐步形成，物价水平仍有所回落 2009 年，深圳社会消费品零售总额 2598.68 亿元，比上年增长 15.4%。从市场物价看， 居民消费价格指数（CPI）从 7 月份开始振荡上行，其中 12 月份 CPI 环比上涨 0.3%；全年 CPI 累计平均比上年回落 1.3%，降幅比全国平均水平高 0.6 个百分点，比全省平均水平低 1 个百分点。 （4）外贸出口保持十七连冠，出口结构不断优化 2009 年全市进出口总额 2701.55 亿美元，比上年下降 10.4%，降幅比 1-2 月份收窄 12.9 个百分点。其中：外贸出口总额 1619.79 亿美元，在国内大中城市排名中实现十七连冠，比 上年下降 10.6%，降幅比 1-2 月份收窄7.8 个百分点；进口总额 1081.76 亿美元，比上年下 降 10.1%，降幅比 1-2 月份收窄 20.3个百分点。 （5）地方财政收入平稳增长，信贷规模快速扩张 2009 年，深圳地方财政一般预算收入 880.82 亿元，比上年增长 10.1%，规模稳居国内 大中城市第三位；税收继续保持在财政收入中的绝对主力地位，全市税收收入 823.17亿元， 比上年增长 7.9%，占地方财政一般预算收入的比重维持在 93.5%的高水平。 表 1.各项统计指标一览表 统计指标 单位 2009 年 同比增幅 生产总值GDP 亿元 8201.23 10.70% 规模以上工业企业增加值 亿元 3429.9 8.70% 全社会固定资产投资 亿元 1709.15 16.50% 其中：基本建设投资 亿元 1043.63 26.10% 房地产开发投资 亿元 437.46 -0.70% 更新改造投资 亿元 166.96 7.10% 社会消费品零售总额 亿元