昆明某地产2010年1月昆明房地产市场月报.docVIP

昆明中原地产：2010年1月昆明房地产市场月报一、 宏观经济（昆明）?? 　　全市经济总量比上年增长12.8%，地方财政一般预算收入增长15.2%，城镇居民人均可支配收入实际增长13.0%。 09年地产投资明显增加，较之去年增长42.5%。全市金融机构人民币贷款余额5450.79亿元，比年初增加1440.48亿元，增长35.9%，其中短期贷款余额增长16.4%，中长期贷款（多为房贷）余额增长50.3%。 物价涨幅不超过0.8%，较为平稳。 信息来源（昆明市统计局年度公示） 　 二、政策热点 　　国家政策 　　1、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条）? 　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 　　2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。 但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 　　一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 　　（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。 　　（二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制2010－2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理，提高规划审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划，对需要办理农用地征转用手续的，要加快审批工作，确保供地计划落到实处。 　　中原观点：此规定是针对首次置业客户，通过提高市场中低价位产品供给量，缓解供需矛盾；对开发企业而言，并且该规定有可能使后续地块出让中绑定“限价商品住房、公共租赁住房、经济适用房、廉租房”，同时对于土地的使用率将会有更高的规划要求； 　　二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 　　（三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　（四）继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 　　中原观点：明确对投资客的遏制，通过首付、利率、差异化税收对一手市场进行控制，挤压投资客利润空间，加大其资金投入成本压力，使其放弃或放缓购房速度；该制度的执行有可能导致首次置业客户在选购物业时需求变化，会提高面积段，增加户型功能需求，满足基本的一步到位，从而减少后期二次改善购房带来的经济压力。 　　三、加强风险防范和市场监管 　　（五）加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。 　　（六）继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的