皇都广场写字楼项目推广提案.ppt

本案VI延伸表现 本案VI延伸表现 本案VI延伸表现 本案VI延伸表现 本案VI延伸表现 本案VI延伸表现 本案系列形象报版 本案系列形象报版 房地产E网 本案系列形象报版 本案系列形象报版 本案系列形象报版 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 皇都广场项目提案--平面视觉 VI系统--logo及视觉延展 本案献给 正在完成“从说到做”这段距离的 刀锋战士 知己: 1、本案先天优势 2、本案攻击客源分析 3、市场切入点 知彼: 1、邻近在售个案之推广方向解析 2、写字楼整体解析 百战百胜: 1、本案案名建议 2、本案LOGO 3、本案VI延伸表现 4、本案广告稿面系列表现 5、依客户群像定出的广告策略 知己 一、本案先天优势 从地段交通来看： 位于最近日趋成熟的CBD板块，地铁二号线搭配便捷的平面公交系统，延伸发展出本案的主要地段优势 从生活配套来看： 毗邻益田高尚社区、皇岗生活区，生活配套相对均好 从资源配置来看： CBD辐射带来的国际商务平台，资源配置日趋完善 从区域整体形象来看： 与会展中心为邻，会展经济如日中天，商业经济活动日益活跃，商机无限 二、目标客源分析 由于在本案产品规划之初，主力户型为52M2～72M2，因此，我司认为本案客源大致可分两类： 为全市性客源： 1.年龄层在25-30岁的“刚起步的小型公司” 占了客源75%左右，看中本案的实用、丰富的先天及后天资源、信息平台的完善、经济实用 2.10%投资客，看中本案区块CBD、会展中心未来发展前景 为区域性客源： 占了客源15%左右，年龄层在25—35岁左右的“需要更和谐办公平台的中偏小型企业 3.客源具体分析 客种配比 5-10% 中偏小型企业 购房背景描述 1.已完成一次创业、正迈向规模化的中型企业 2.正需要塑造“正规,高效专,实力雄厚”的企业集团形象 3.购房置业的首选是标志型办公建筑 4.有一定的支付能力 5.企业有较大的智囊团,下订时综合考虑较多,看房周期较长 6.可能购买整层或半层 诉求重点 具国际感体面的办公形象 ?满足其“与跨国总部接轨,对5A等特殊要求 整体规划:外部(整体)大而全,内部(细节)小而精 客种配比 70-75% 小型企业 购房背景描述 1.第一次创业,完成原始积累。急需较大面积的办公场所扩充公司发展,但尚不足以购买超高档或整层的办公场所 2.私企背景居多,经营者个人色彩浓厚,主导公司90%决策 3.靠自己能力积累财富,自信自负有主见不服输,对公家财产珠玑必较,精打细算 4.有一定财力基础,也相对讲究享受和品味,是这个城市里引领消费风潮的一群人 5.年纪在25～35岁左右,属于金领一族或菁英领袖 6.购买1~3个较小单位(合并) 诉求重点 刻意控制的面积和总价 ?需求个性多样性,强调人性化软硬体配套?国际感外观形象 ?小企业也有大气派?办公室菜单式精装修,含全套OA事务机械,装修入房贷，财务运用相对灵活 ?整体功能配套:外部大而全,内部小而精 客种配比 5% 有地缘关系者 购房背景描述 1.周边商住楼里租房的公司 2.其它大公司的需要区域性设点的公司附属机构 诉求重点 地段交通之便利性增值性 ?本区相同产品的独特稀缺 客种配比 10-15% 来自四面八方的投资客 购房背景描述 看好地段升值潜力、对本案充满信心的投资客,或许是当地人,但更多楼市炒家 诉求重点 总价低,付款门槛不高 ?灵活的付款方式 ?本区相同产品的独特稀缺 ?资产核算的投报率 ?距地铁二号线100米,增值前景可期 三、市场切入策略点 核心策略： 第四代纯商务服务办公空间 能源商务时代的到来 具体表述 1.第一次真正为小企业量身订作 概念源起：1、CBD是城市的现代化标签，资源丰富。 这是一个资源共享的时代，人们都在寻找一个属于自己的和谐的平台，起飞自己！ 2、供求关系： 原来的平台是因为“特区”的优势，几乎所有成功的企业或个人都或多或少“借”力；