2007年老年社区地产专题分享.pptVIP

美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的，是我们研究的主要对象 美国老年社区 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一 概况：全美最典型、最好的老年社区 制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 为老人设置专业、完善的配套设施 日本老年社区 日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导 为老年社区提供完善的配套 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 国外老年社区产生机制 兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展 类型：按建设经营者划分为三种模式 特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长 人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟 未来发展前景看好，老龄化未加剧，社会保障体系不完善，观念未转变，市场培育期较长 我