成都市山水琨玉项目2008价格体系方案.ppt

成都山水置业有限公司 山水琨玉项目 前言 依据本次策划内容的特殊性，在本次工作中，尺度公司将着重围绕本项目的潜在价值与产品自身进行展开，以前瞻、务实、严谨的态度，结合开发目标与市场自身消化能力，对本项目所涵盖的产品结构赋予最合理的价值体现； 由此，本次工作内容将有针对性的展开市场调查及产品研究工作，对相关的宏观经济、整体市场、政策等层面将仅进行针对性的描述。 目录 区域价值点判断 结论综述 本次研究结果，“山水琨玉”项目住宅部分在遵照目前市场消化能力以及产品特征的情况下，最终市场均价为8606元/平米； 其中层差价为低区30元/层，高区40元/层，29-32层为统一价格 同层户型间差异价较大，最大范围为1281元/平米，主要户型差价集中在100-200元/平米； 本项目商业部分考虑其独有的区域口岸及未来巨大增值潜力，一楼部分均价为50699元/平米，负一楼均价应不高于16000元/平米； 酒店部分经过2类系统测算，并结合项目特殊性，2-6楼最终整体价格为7600元/平米。 第一部分 区域经济价值点判断 区域经济环境价值描述 房地产市场价值研究 按照“全域成都”最新城市规划，未来的中心城区将逐渐沿人民南路与东大街沿线偏移； 本项目属于原有中央商务区北侧，以金融为主题的骡马市板块内。 “二轴四片”建设，将以人民路、东大街（含攀成钢）为中轴的两侧地带；盐市口片区、天府广