2008年上海名仕嘉园项目营销推广报告.docVIP

名仕嘉园项目营销推广报告 第一部分 市场篇 第一章：政策篇 一、近期国家出台相关政策： 1、“国三条”出台 放松二套住房2、央行再下调存贷款基准利率和存款准备金率 3、国家统计局局长:中央定稳定车市、房市和股市 国务院办公厅发布金融促进经济发展30条意见5、中央支持地方政府财政回购6、未来发行国债将有1.2亿、加大投资、公务员加薪。 7、房贷利率七折政策。二、政策解读： 1、从近期政府出台的相关政策，不难看出国家国家对房地产市场由原来的挤压房价泡沫，转变为政策上适当扶持，以希望通过房地产来刺激消费扩大内需。 2、国家将在09年实行较宽松的货币政策及财政政策，但是经济不能在短时间内向好的话，发生通缩的可能性也非常大，到时将对楼市产生更为负面的影响。 3、09年国家将会加大对路桥等基础设施的建设力度，已达到刺激消费应对当前金融危机的目的。 4、09年国家将会继续加大对廉租房和经济适用房的建设力度，以希望达到居者有其宅，应对目前广大刚性需求群体无力购房的局面。第二章：宏观市场分析 一、2008年全国房地产市场情况： 自2007年底以来，就全国而言整个房地产市场观望情绪浓厚，成交量低迷。特别是进入2008年来以深圳、上海为代表的一线城市纷纷降价，从更进一步加重了市场的观望情绪。很多人预言房地产的冬天来到了。由美国次贷危机引发的世界性的金融危机于08下半年开始波及我国并迅速波