2008年中央研发中心09年深圳房地产市场走势分析报告.pdfVIP

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2008年中央研发中心09年深圳房地产市场走势分析报告.pdf

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2008年中央研发中心09年深圳房地产市场走势分析报告

积极面对顺势而为大调整背景下09年深圳房地产市场走势预测分析报告主讲人：鄢圣刚 2008.12.23 暮然回首暮然回首，心惊依旧，心惊依旧!! 暮然回首暮然回首，，心惊依旧心惊依旧!! —— 回望2008 2008年,我们见证了 “无与伦比”北京奥运，我们也经历了太多的 “百年一遇”， —— 雪灾、地震、泥石流、三鹿事件、金融危机、通涨通缩…… 中国 2008 数据来源：网络资料图片 2008年房地产宏观环境综述从 “年初两会”到 “年终经济会议”，民生地产元年民生地产元年，房地产政策大转向，房地产政策大转向民生地产元年民生地产元年，，房地产政策大转向房地产政策大转向政策环境，从严到宽货币政策，从紧到松贷款利息，从升到降房地产行业房地产行业，从压到保，从压到保房地产行业房地产行业，，从压到保从压到保 2008年深圳楼市特征小结一、土地放量，无奈需求疲软二、量价齐跌，市场全面转向三、供大于求，存量创新高四、 “M型”成交，舒适型产品遇冷五、刚性需求，自用客支撑市场六、低开高走、年终放量收盘一、土地放量，无奈需求疲软图一： 2003-2008年住宅用地成交比较（含企业转让）图二： 2008年深圳分区域房地产用地成交情况 250 供应土地面积成交土地面积成交宗数 35 16 供应地块 (宗) 120% 32 单位：万平方米 14 成交地块（宗） 100% 93% 100% 29 30 200 12 成交率 80%