上海住宅修缮工程管理试行办法总则第二-上海嘉蓝监理公司.pdfVIP

上海市住宅修缮工程管理试行办法上海市住宅修缮工程管理试行办法 上海市住宅修缮工程管理试行办法上海市住宅修缮工程管理试行办法 沪府办发沪府办发 〔〔2011 〕〕60 号号 沪府办发沪府办发 〔〔 〕〕 号号 第一章第一章 总总 则则 第一章第一章 总总 则则 第一条 （目的依据） 为加强本市住宅修缮工程的建设管理，依据有关法律法规的规定和市政府 《关于进一步规范本市建筑 市场、加强建设工程质量安全管理的若干意见》（沪府发 〔2011 〕1 号），制定本办法。 第二条 （适用范围） 本办法适用于本市行政区域内投资额在 30 万元以上的住宅修缮工程的实施及其建设管理。 第三条 （管理机构） 市住房保障房屋管理局是本市住宅修缮工程管理的主管部门，各区县住房保障房屋管理局负责本辖区 内住宅修缮工程的具体管理。 市、区县建设交通委对住宅修缮工程建设活动进行综合协调管理。绿化市容、质量技监、卫生、人防、 气象、公安等部门以及供水、排水、供电、供气、信息等市政单位按照相关法律法规的规定以及各自职责， 负责相关设施设备的修缮、改造和维护的管理。 第二章第二章 工程实施管理要求工程实施管理要求 第二章第二章 工程实施管理要求工程实施管理要求 第四条 （计划立项） 实施住宅修缮工程的项目，由业主 （指房屋所有权人或者经业主大会授权的业主委员会，未成立业主 委员会的可以委托所在地居民委员会）向所在地的区县住房保障房屋管理局备案。 享受市财力补贴的住宅修缮工程项目，由区县住房保障房屋管理局上报市住房保障房屋管理局立项； 享受区级财力补贴的住宅修缮工程项目，由区县住房保障房屋管理局立项，汇总后报市住房保障房屋管理 局；其他住宅修缮工程项目，由区县住房保障房屋管理局出具备案证明，汇总后报市住房保障房屋管理局。 市级城市维护资金每年安排计划和预算，用于住宅修缮工程，具体办法另行制订。 第五条 （编制修缮实施方案） 住宅修缮工程项目应选择具有相关工作业绩并拥有监理、造价等专业人员的单位或者项目管理公司作 为实施单位。享受政府补贴资金的住宅修缮工程项目，由区县住房保障房屋管理局在征求工程项目所在地 业主和居委会意见后，选择实施单位；业主自筹资金实施的住宅修缮工程项目，由业主自行或者委托区县 住房保障房屋管理局代为选择实施单位。 由业主、物业公司、实施单位、监理单位和设计单位共同确认住宅修缮工程的修缮科目。实施单位据 此委托专业单位进行查勘设计或者施工设计，并编制修缮实施方案。修缮实施方案内容主要包括：修缮科 目（包括对消防设施的修缮改造方案），工程概算，资金来源，安全质量风险评估，安全质量等防护措施， 工程周期等。 第六条 （修缮实施方案公示） 修缮实施方案报区县住房保障房屋管理局审核后，向实施范围内业主公示并征询意见。修缮实施方案 经实施范围内三分之二以上业主同意后，方可进行工程报建。需动用维修资金的住宅修缮工程项目，还应 当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并符合 《上海市住 宅物业管理规定》及相关程序和要求。 第七条 （修缮工程报建） 由实施单位填报 《上海市建设工程报建表》，并准备工程报建需提供的有关材料，向区县住房保障房 屋管理局办理工程报建手续，经区县住房保障房屋管理局审核后，取得上海市建设工程项目编码和 《上海 市建设工程建管程序告知单》。 第八条 （合同备案和开工审核） 实施单位按照工程报建告知要求，完成施工单位等承发包手续，并签订施工 （包括分包）和监理等合 同。在实施开工前，填报住宅修缮工程开工审核单，向区县住房保障房屋管理局申报施工、监理等合同备 案和开工审核。 需要进行房屋安全、质量等检测的，实施单位应当委托房屋质量检测单位进行检测，并将检测报告报 市住房保障房屋管理局备案。住宅修缮工程及相关防护措施等存在潜在安全和质量风险的，其工程设计及 施工组织设计由市住房保障房屋管理局组织评审。 享受市财力补贴的住宅修缮工程项目，由区县住房保障房屋管理局完成开工审核后，上报市住房保障 房屋管理局进行复查。其他项目，由市住房保障房屋管理局组织抽查。 第九条 （竣工备案） 区县住房保障房屋管理局