2003写字楼专题.doc

２００３年写字楼 一、 全国各地 3 写字楼租金伦敦最贵 中国香港跌出前10名 3 深圳：写字楼开始多元化 3 广州：写字楼市场　明年（２００３）会更好 8 上海：变租为买户型迷你 沪上写字楼市场新动向 9 上海写字楼市场新动向：变租为买 10 天津高档写字楼有望重启 10 二、 北京市场 13 迎接写字楼投资第三次浪潮 13 2003年北京甲级写字楼市场风云预测 15 当前北京写字楼投资市场分析 16 商业楼宇:2003写字楼，商铺能否继续牛市行情？ 17 明年写字楼租金将下降 2003年北京写字楼市场预测 22 北京写字楼还有较大发展空间 24 奥运板块写字楼投资收益难乐观 24 北京甲级写字楼租金看涨 26 北京三大区域写字楼客户分析 27 中关村写字楼租金再跌７％ 29 三、 北京金融街板块 30 金融街北扩 国际投资大厦诞生 30 金融街地区写字楼市场状况与分析 32 金融街写字楼热盘追踪 35 四、 销售与市场 37 北京大型写字楼客户成交案例调查报告 37 七上八下南方８楼少人问津 京城写字楼第八层最俏 40 办公楼 留取“担心”照明天 40 从联想插足房地产谈起：玩写字楼 别怕档次高 42 质疑86城市争建国际大都市 43 论房地产开发项目的市场定位 44 京城高档写字楼难觅．COM 47 第3个名为财富中心的写字楼亮相中关村 47 高档写字楼，为何发展商都要自己管 48 五、 融资 50 开发写字楼：融资捷径在哪里 50 大公司竞拍房产可按揭 推动积压写字楼处理 51 六、 探讨写字楼的风水概念 52 科技财富中心选址观念与建筑设计浅析 52 七、 访摩托罗拉中国区房地产部经理张配 55 北京写字楼存在三大问题 55 八、 案例：杭州×××Shoppingmal 55 主力娱乐促动摩尔时代—某Shoppingmall行销整合观点 55 九、 “世界第一高楼”和中国第一高楼 59 101层高楼咋使?上海环球金融中心功能规划曝光 59 98年暂停施工的“世界第一高楼” 为何此时复工 60 经济蓬勃发展 官员称建设世界第一高楼正逢其时 61 据权威人士推断“世界第一高楼”不会亏本 61 上海“世界第一高楼”复工 专家六问其可行性 62 上海“世界第一高楼”将复工 楼高不再是460米 66 世界第一高楼将在上海重生 天桥造在云雾中 68 世界第一高楼上海开建 揭开环球中心5大悬念 69 世界第一高楼由谁建设、设计? 70 走近“世界第一高楼”金融区与摩天楼互聚人气 71 中国第一高楼——金茂一日 73 “中华第一高楼”金茂大厦15年内收回本钱 75 金茂叩开房企融资“钱”门 78 十、 地铁 80 国务院高层拍板 全国20个城市地铁立项被冻结 80 十一、 策划文本：交通银行设立清华园分理处建议书 85 交通银行设立清华园分理处建议书 85 十二、 案例 89 中都大厦策划报告 89 中都大厦客户定位报告(摘要） 97 十三、 策划手稿：北京CBD国际花园市场调研报告提纲 103 北京CBD国际花园市场调研报告提纲 103 十四、 策划手稿 108 福怡苑二期营销策划书 108  全国各地 写字楼租金伦敦最贵 中国香港跌出前10名 据海外媒体报道，全球多个地区的甲级写字楼所做的研究报告指出，全球五个写字楼最昂贵的城市，排名与2001年底一样。虽然排名上没有变动，但以当地货币计算，这些最昂贵写字楼的租金实际价格均比上年有所下降。 这五个城市的排名是：英国伦敦（西区）、日本东京（中央内城）、英国伦敦（中央外城）、日本东京（中央外城）、法国巴黎。 在2001年排名第6的中国香港、排名第8的美国曼哈顿市中心以及排名第9的德国法兰克福2002年均跌出前10名。而伯明翰、都柏林和曼彻斯特则进入前10名。 　　2001年，浦东在被调查的158个城市中排名第157位，但在2002年的调查中升至第79位。此外，布鲁塞尔排名则从2001年的第60位跃升至第30位。 深圳：写字楼开始多元化 中国楼市 侯勇 　　20世纪90年代深圳经济发展的辉煌历程；赛格广场改变了深圳的商务格局；江苏大厦成就深圳中央商务区；世贸中心则书写着深圳世纪之交的经济走向。 解析：写字楼呈多元化发展 地铁标志性写字楼、智能化标志性写字楼、数字化标志性写字楼、新经济标志性写字楼、CBD标志性写字楼以及区域标志性写字楼的纷纷出现，成为真正的市场主流。深圳写字楼的多元化发展，是深圳经济多元化发展的结果，同时也是为了满足多元化的市场需求。 深圳２０多年的发展，形成了反映不同城市发展阶段的写字楼，但并没有因为时空的流变而影响它们在公众中的形象以及在城市中的地位。国贸大厦、地王大厦等风采依然，在一定程度上依然代表着“深圳精神”。 　　 定位：写字楼面向不同行业