2009年7月贵阳月报 (NXPowerLite).docVIP

2009年7月贵阳房地产市场月报 目 录 本月导读 4 易居视点 5 数字楼市 6 1、贵阳市商品房供求关系 6 2、贵阳市商品住宅供求关系 6 3、贵阳市办公市场供求关系 6 4、贵阳市商业用房供求关系 7 5、贵阳市2009年7月商品住宅成交排行榜 7 6、贵阳市2009年7月写字楼市场成交排行榜 8 7、贵阳市2009年7月商业用房成交排行榜 8 第一章 政策资讯 9 一、政策法规 9 二、市政动态 10 三、市场资讯 10 第二章、经济环境 12 一、GDP增速虽减缓，全年依然有望实现13% 12 二、固定资产投资大幅增长，年内将继续加大投资 12 四、零售消费同比有增，但增幅有所减缓 13 第三章、房地产投资 14 一、地产投资较快，后市将会加大投入 14 二、住宅交易活跃，竣工速度加快 15 第四章、整体市场 16 一、市场综述 16 二、供求关系分析 17 三、供应量分析 17 四、成交量分析 18 五、成交均价分析 18 第五章 土地市场 19 一、本月挂牌土地分析 19 二、本月土地成交情况 21 第六章 住宅市场 22 一、市场综述 22 二、供求关系分析 23 三、供应量分析 23 四、成交量分析 24 五、成交均价分析 27 六、项目解析 27 第七章 写字楼市场 29 一、市场综述 29 二、供求分析 29 三、价格分析 30 四、成交情况排行明细 31 第八章 商业用房市场 32 一、市场综述 32 二、供求关系分析 32 三、价格分析 33 四、成交情况排名明细 34 第九章 产品分析 35 一、产品综述 35 二、案例分析——金阳新世界 36 第十章、营销媒体 40 一、营销透析 40 二、媒体分析 43 第十一篇 区域市场数据 45 本月导读 房地产政策有所收紧 2009年7月，出台《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》和《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知 营销活动多以业主联谊会为主 营销手段由促销优惠逐渐向突出产品、配套等为主，活动方面推出各种形式多样的业主联谊会 详情请见P40 注：1、报告中提到的所有成交排行榜均是以成交量来排名； 2、报告中提及的商品房指：普通住宅、别墅、商业和办公，商品住宅指普通住宅和别墅； 3、供求比为：1：X 易居视点 市场表现：供应大幅上扬、成交小幅回落，价格稳中有升 2009年7月，贵阳商品住宅供求比为1：0.86，新增供应70.01万平方米，环比上涨154%；成交面积为60.47万平方米，环比下降14%；成交均价为3753元/平方米，环比略涨0.29%。 易居视点：产品放量后劲十足，追高行为并未出现 在经历过前几个月的市场升温后，7月的贵阳楼市呈“量跌价涨”态势。 在供应方面，由于竣工速度较快，大多数开发商选择在市场向好时尽快面世销售，市场短期内产品放量后劲十足。 在成交方面，刚性需求、改善型需求以及投资、投机型需求共同撑起前几月贵阳楼市的天空。市面库存量快速去化，产品供应速度远远跟不上消化速度，导致市中心的“有市无货”现象尤为突出。供需矛盾使开发商在市场上获得更多的话语权，资本逐利动机显现，开发商开始涨价惜售，打折促销力度有所减缓。但7月随着价格上浮，大多数刚性需求的购房者观望态势出现，市场并未出现追高行为。作为三线城市的贵阳，由于购买力毕竟不如国内一二线城市，所以预计下半年贵阳的楼价上涨空间不大。 在政策方面，目前国家出台《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》和《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司?贵阳机构 2、贵阳市商品住宅供求关系 2009年7月，贵阳商品住宅供应量大幅攀升，销量继续小幅下降。 2008年1月至2009年7月贵阳市商品住宅供求情况比对图 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司?贵阳机构 3、贵阳市办公市场供求关系 2009年7月办公市场无新增供应，成交环比上月有小幅回落，办公市场相对较为稳定。 2008年10月至2009年7月贵阳市办公用房供求情况比对图 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司?贵阳机构 4、贵阳市商业用房供求关系 2009年7月，贵阳商业用房无供应，成交环比上月出现回落但仍比近期平均水平略高，两城区和金阳新区的商铺成交火热。 2008年10月至2009年7月贵阳市商业用房供求情况比对图 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司?贵阳机构 5、贵阳市2009年7月商品住宅成交排行榜 排名 区域 项目名称 成交套数 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）