42月中国70个城市土地市场交易情报_简版_.pdfVIP

中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 中国主要城市土地市场交易情报：2010年2月 电 话： 01059306947 查看往期全文：http：// 2010 年 2 月中国 70 个城市土地市场交易情报 土地调控政策效果渐显，楼面地价小幅回落 【本月导读】 ◆ 受农历春节影响，土地供应偏少，预计 3 月将出现首个供应高峰。住宅用 地交易活跃，房企拿地仍然活跃。2010 年 2 月，全国 70 个重点城市共成 交土地 634 宗，环比减少 22% ，同比增加63%；成交土地面积 3925 万平 方米，环比增加 3%，同比增加201%。 ◆ 本月民营企业拿地更为积极，成交总价前 10 的地块中，仅两宗被国有企业 拿下，其余 8 宗被民营企业竞得。09 年底、10 年初国家出台的土地调控 政策实施已有两月，从目前土地市场交易情况来看，新政调控的效果逐步 显现，特别是对于总价较高的大宗地块表现尤为明显。但是地块品质较好 的地块仍然受到开发企业的追捧，成交价格较高。 ◆ 龙湖暗标拿下北京常营地块，预示土地出让方式的变革。2 月 24 日，龙湖 地产以 45.4 亿拿下朝阳区常营居住用地。这是北京首次采取暗标的方式出 让住宅用地。政府此举是为了避免现场拍卖产生的不理性行为，抑制高价 地产生。但是如果仍然是“价高者得”的出让规则，则避免不了高价地的 产生。 ◆ 上海推出成交双增长 成交均价创新高。2010 年在世博会、适度宽松的货 币政策等利好因素刺激下，上海住宅用地出现了新一轮的交易高峰。2 月， 多宗优质地块成交，屡创单价新高，使得本月成交均价高涨，成为新年最 高。 ◆ 深圳流拍地块再度挂牌 成新年首宗住宅用地。 住宅用地供不应求使得深圳 出现“逢地必争”的现象，地块溢价水平维持在较高水平。深圳09 年住宅 用地平均溢价水平逾 60% ，远高于 08 年的水平，深圳住宅用地供求关系 的紧张，未来的溢价水平也会维持在一个较高水平上。 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 1 疑问和建议，请致电： 01059306947。 中国主要城市土地市场交易情报：2010年2月 表 1：2010 年 2 月全国 70 个城市土地市场交易情报（部分）