七月份当代项目市场报告.docVIP

当代项目七月份市场报告 七月份光谷片区房地产市场数据分析： 光谷片区新增商品房供应状况： 项目名称 项目地址 开发商 套数(套) 建筑面积(㎡) 商品房预(销)售许可证号 登记时间 保利十二橡树庄园? 东湖开发区周店村赵家池? 保利（武汉）房地产开发有限公司? 132 128048 武开管预售[2007]154号? 2007-7-2? 长城·坐标城C区? 关山一路南端? 湖北长城建设实业有限公司? 480 69140.1 武开管预售[2007]147号? 2007-7-11? ——数据来源：武汉市房地产市场信息网 7月份，光谷片区新增商品房项目2个，新增建筑面积197188.1㎡，新增商品房612套。 项目名称 楼层 总套数（套） 成交套数（套） 销售率 成交均价（元/平米） 长城·坐标城C区 4栋15层4栋18层 480 167 34.79% 4906.51 保利十二橡树庄园 132栋别墅 132 60 45.45% 7890.86 ——数据来源：武汉市房地产市场信息网 截至到7月28日，光谷·坐标城和保利十二橡树庄园项目分别成交商品房167套和60套。 在售楼盘加推项目 项目名称 总套数（套） 武汉万科城市花园一期 102 谓语城（江南家园二期） 192 巴黎豪庭 96 锦绣龙城E区 376 共计 766 7月份，光谷片区4个在售楼盘，共计加推商品住房766套。 光谷片区7月份各在售楼盘销售状况 项目名称 住宅已售（套） 住宅成交均价上涨值（元） 光谷世界城 754 1.71 长城·坐标城C区 167 － 锦绣龙城E区 121 83.61 巴黎豪庭 68 197.38 保利十二橡树庄园 60 － 当代国际花园(二期) 30 50.9 锦绣龙城A区 28 21.77 谓语城（江南家园二期） 21 31.81 7月份，光谷世界城小户型成交放量，成交套数占光谷片区总成交量的60.37％，但由于户型较小，因此其成交面积则所占比例较小。尾随其后的光谷·坐标城、锦秀龙城、巴黎豪庭以及三个项目，在本月均拿出加推项目，通过一系列的开盘活动促使成交的放量。 而在成交价格方面，巴黎豪庭以每平米上涨近200元位于价格增长排名第一。 武汉市别墅市场分析报告 武汉市别墅市场发展历程及供求状况 武汉市的别墅项目发展从1993年发展至今，经历了不同的产品阶段，从东湖山庄，到华泰山庄，再到F、天下，武汉的别墅市场已经经过了10多年的发展。在这段发展期间，别墅产品的种类、品质和客户群体已经发生了不小的变化。 别墅产品及客户特征演变发展状况 断代 形态 产品特征 客户特征 第一代 位置型 单体别墅形体，不注重细节 以稀缺的自然景观资源为卖点 注重国际化氛围，以欧陆风情为主。 第二代 产品型 注重单体细节，缺乏户外空间考虑 1、追求大隐生活，购买后作为第二居所； 2、关注产品细节，重视品质生活，希望以升级居住生活改变一种新的生活方式。 第三代 阶层型 针对不同的客户群体，注重阶层精神层面服务价值最大化的开发 1、重视空间及人文环境 2、与城市中心快速转换，成为第一居所 别墅的内在价值—— 伴随着别墅产品形态特征的演变，作为最高品质住宅——别墅的内在价值，也在不断的提升。别墅产品从关注景观价值到关注产品价值，仅仅只是从物质本身的价值出发。而此时的别墅客户群体将更多的开始转向精神层面的认同和服务，从对景观及产品本身的要求和关注，转向以交往空间、社区识别符号、高质量的软性服务的要求的转变。 别墅的发展趋势—— 而随着城市化发展的加快，别墅产品的郊区化将成为必然发展规律。尽管武汉的别墅项目从一诞生开始，就处在郊区，但是这主要是从自然景观以及土地成本的角度出发，而作为别墅产品的消费者则主要是一种被动郊区化。而随着经济发展和生活水平的普遍提高，别墅消费者观念的变化，“城外生活，城内工作”的居住观念深入人心，郊区化的别墅生活逐渐表现成为一种主动的郊区化趋势。 与此同时，中心城区别墅项目的热销则表现出了别墅产品回归中心的一种现象，而中心城区的土地和景观资源的稀缺，产品的数量和品质，更多的只能被少数人群所获取。随着武汉市轨道交通的发展，郊区别墅距离市中心将不再遥远，拥有更多景观优势和价格优势的郊区别墅产品，将会成为更多人选择。 别墅的客群—— 国民经济的持续稳定增长使中产阶层的规模不断壮大，别墅从少数人彰显身份的专属品走向追求居住别样化的生活方式，而价格适中的类别墅以及小独栋等产品的出现使中产阶级的别墅梦成为可能。中产阶层在获取财富的基础上，身份认同与精神享受成为这一阶层所向往及追求的目标。而通过获取具有较高知名度及较好服务的别墅，成为这一阶层达成目标的重要体现。 别墅项目供求状况 类别 可售面积(㎡) 可售套数(套) 已销售