关于第一物流园二期临街综合楼建设方案及相关费用概算的请示.docVIP

关于物流园二期临街综合楼建设方案 及相关费用概算的请示 公司领导： 为开拓二期停车场的市场运营，配合二期停车场的建设及市场培育，尽快实现二期停车场的建设经营收益，须对二期停车场东侧进行临街综合楼的建设。第一物流园二期临街综合楼总建筑面积约2340平方，拟建66间商铺，建成后可满足二期停车场前期运营及市场培育期间的配套服务需求。具体建设方案及相关费用明细如下： 一、物流园二期临街综合楼整体布局情况 序号 类别 房间数 备注 1 综合楼（铺面房） 66间 共建3栋/2层：1#、2#、3# 综合楼一楼平面图： 二、铺面房的市场情况分析 目前海口南站货场周边区域暂无适合从事商超、餐饮、办公的铺面房，基于海口市政府现正在逐步清理不规范货运停车场的有利时机，第一物流园一期、二期停车场可扮演整合现有市场资源的角色，及时吸纳众多分散的货运车辆及物流公司来此停放与办公，届时将出现铺面房紧张的局面。一期停车场可容纳60余辆大型货车停放，预计每天至少有100余人的人流量；二期停车场可容纳590余辆大型货车停放，预计每天至少有1180余人的人流量，即时，若建造66间铺面房预计出租率将达到100%，其主要客源为商超、餐饮生意人及物流公司。 三、商铺的出租价格情况 经对周边及其他停车场附近的铺面房进行价格对比参照，并结合第一物流园二期停车场建设运营市场培育周期时间预估，商铺前期筹开期间的客房价格暂定如下： 类别 楼层 标准 前期筹开价格 后期调整价格（元） 综合楼 一层 1间/月 700.00 1000.00 二层 1间/月 500.00 800.00 四、综合楼建造费用明细 二期综合楼工程施工建造、绿化及其他费用总计：伍佰肆拾叁万元整（￥5,430,000.00）。具体费用明细如下： ㈠ 工程施工及其他项目费用（单位：元） 序号 项目名称 数量 估算单价 费用估算 1 工程建造（含简装） 2340㎡ 2100.00 4,914,000.00 2 绿化 800㎡ 20.00 16,000.00 3 其他 / 300,000.00 300,000.00 合计：伍佰肆拾叁万元整（￥5,430,000.00） 五、铺面房的收益测算 ㈠ 综合楼年总收入（出租率为100%）：63.36万元 类别 楼层 标准 租赁价格 间数 年租金 合计 综合楼 一层 1间/月 900.00 33 356,400.00 633,600.00 二层 1间/月 700.00 33 277,200.00 ㈡ 管理成本费用（32.96万元） 序号 类别 计算方式 合计（元） 1 管理费 1元/㎡·月×20㎡/间×66间×12个月 15,840.00 2 营业税 63.36万元/年收入×7%（按收入的7%计算） 44,352.00 总计：陆万零壹佰玖拾贰元整 60,192.00 ㈢ 综合楼年盈利约为：57.34万元；投资回收期9.5年； 六、施工建造期限及筹开期 施工期建造期为6个月；筹开期为2个月；建设期为10个月。 七、结论 综上所述，特建议尽快实施二期停车场东侧综合楼的投资建造工作，以推进二期停车场的对外招商运营步伐。如若不建设二期综合楼用房，将无法满足二期停车场建设运营的后勤保障服务需求，二期停车场将很难在短期内实现收益和达到80%以上的停车目标，停车收费价格也将会很低，无法实现预定的市场培育目标。同时亦会给下一步停车场的招商运营带来被动局面。 妥否，请批示。 附件：综合楼（铺面房）建设位置图 海岛农业项目部 二〇一一年十二月二日 附件：附属用房（铺面房）建设位置图