融创集团2017年土建体系调整宣贯.pptxVIP

融创集团2017土建体系调整宣贯314评估流程评估体系介绍评估注意事项 目 录2评估内容及调整内容1评估体系介绍一、评估体系介绍1、评估目的： 通过项目施工过程中第三方检查评估及时发现项目土建过程中的质量风险，促进项目质量建设，提升工程品质，通过施工过程中检查评估，减少后期客诉风险。2、适用范围： 适用于集团管理范围内所有住宅/酒店式公寓项目（以最终交付形态为准）。3、起止时间：自项目进入基础结构（底板）施工至项目结转之日止的所有住宅类项目均列为参加评估范围内。具备实测实量条件为地上主体结构拆模至少2层以上，未达到实测条件仅检查渗漏风险及安全文明。示范区作为检查范围，建筑面积小于5000m2（含地下）的示范区不进行排名考核，大于5000m2（含地下）的示范区进行排名考核。第三方土建工程质量检查评估2017年共进行三轮。一、评估体系介绍4、项目抽选原则：每季度起始第一天由各区域公司上报集团项管中心所有具备评估条件的项目信息，集团项管中心根据项目情况，组织第三方检查组在本季度内任意一天不定期对具备检测条件的某个项目进行检查。所有区域公司所有项目在同一季度内检查完成，不在集中时间段内统一检查完成。 选中参检的项目不提前对各区域进行公布，仅在该项目检查前1天通知区域公司工程品质部。一、评估体系介绍5、评估规则说明单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面；收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序；配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致；对于现场使用不符合集团统一指定品牌的材料，使用前均需向集团进行报备。2评估内容及调整内容二、评估内容及调整内容2017年集团评估成绩合格标准：综合成绩及格线——80分防渗漏专项及格线——80分防空鼓开裂专项及格线——80分标段综合分=实测实量成绩（50%） ＋防渗漏专项（30%）＋防空鼓开裂专项（10%）＋安全文明（10%）－质量风险扣分二、评估内容及调整内容1 实测实量检查说明事项：1、本次实测实量体系调整：实测实量-砌筑工程-砌筑重要构件-第五条（墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天）按照最新规范要求（GB50924-2014）修改为14天；混凝土结构工程：明确楼板开裂的楼板指的是受检层的顶板和底板；主体结构剔凿观感点进行扣点；装配式叠合板顶板水平度合格标准为【0,15】mm；砌筑工程中增加公共部位垂直度、平整度实测点数，在原户内实测点数占比10%；抹灰工程中增加公共部位垂直度、平整度、阴阳角实测点数，在原户内实测点数占比10%；抹灰工程中增加公共部位空鼓/开裂检查，在原户内实测点数占比5%。二、评估内容及调整内容2、实测实量注意事项：现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分；对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患； 如现场实测中发现砼墙/柱/板打磨、凿剔现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝不考虑。（累计）对于砼大面批嵌修补（1㎡以上计为批嵌修补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格；抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；厨卫间各选一面墙实测空鼓项。二、评估内容及调整内容2 防渗漏专项检查说明事项：1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。3、红星项扣分制原则说明：凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分， 最高扣分限额30分。4、防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。5、全砼现浇外墙，防渗漏外墙专项检查的分值保留算分。二、评估内容及调整内容6、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区；屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；其他分项可以在④、⑤、⑥条测区范围内检查；各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内