中原长春楼市一周播报(524－530).docVIP

1、个案市场情况 1.1、本周重点监测项目周成交与价格表现 成交套数 中原点评： 本周重点监测项目成交套数参差不齐，其中高格蓝湾、中海金域中央等凭借良好地段基础本周去化较套数能达到30套以上，而中海国社则由于所剩房源有限，本周去化情况不明显，其余几个项目去化套数多集中在10－20套之间。 中原点评： 本周重点监测项目多层产品价格基本无变动，中海国社、亚泰樱花苑两个项目多层产品5000元/平米左右，华翰四季花园多层产品当前销售均价4700元/平米左右。 中原点评： 本周重点监测项目小高层价格基本无变动；均价多集中在4000－5000元/平米之间，其中保利罗兰香谷小高层产品价格略高一些。金域中央凭地段较好，整盘均价达5300元/平米左右。洋浦花园则由于附带精装修，赠送4.5万大礼包，均价达6000元/平米左右。 中原点评： 本周重点监测项目高层产品均价多无明显变化，高层产品根据产品品质、地段等因素价格差距较大，洋浦花园赠送精装修，价格较高，其他项目销售均价多表现在4300元/平米左右，中海国社高层产品均价3300－4000元/平米之间。 2、本周区域市场情况 朝阳区 动态：富腾?安达天下26日开始排号 点评：当前该区域主要以商业项目为主，区域内住宅项目稀缺，当前可以预知项目主要表现为开运街沿线，如富腾?安达天下、亿隆?富贵名苑、领袖朝阳等，体量均不大。 南关区 动态：中海橙郡二期认购；绿地新里推出新品 点 评：该区域市场中部及北部以商业、公寓为主，住宅项目主要集中在南部，代表项目有中海国际社区、绿地新里中央公馆等。 绿园区 动态：华翰四季花园洋房开始排号 点 评：区域市场中高端楼盘较为集中，以万盛、华翰及新奥蓝城为代表，客群主要表现为城市中产阶层 二道区 动态：—— 点 评：片区内拥有鲁辉、昊源等大盘，较高性价比带动去化显著，区域居住认知度逐渐提升 宽城区 动态：华大天朗国际二期住宅开始签约 点 评：区域市场出现极端：以证大、吴中为代表的中高端楼盘；以华大、金质为代表的中端低价楼盘 净月区 动态：华业、万科潭西别墅前期排号 点 评：别墅居住区市场较为稳定，御翠园有很好的市场去化表现，万科潭西上市将会给别墅市场带来较大冲击 经开区 动态：中意之尊二期A组团排号；锦绣东方开始积累客户 点 评：区域市场表现相对较为活跃，随着城市建设推进，宜居环境更加凸显，未来发展潜力较大，当前热点集中区表现为东方广场片区 高新区 动态：融创小高层排号；保利举行摄影大赛 点 评：城市中高端楼盘聚集区，以保利、上城、天安为代表，市场表现活跃，各档次项目相互之间竞争较为激烈 汽贸区 动态：中铁国际花园开盘 点 评：中铁、君地天城与力旺项目三足鼎立且竞争激烈，以高性价比夺取汽车厂潜在客户资源 区域市场点评 本周多个区域内楼盘推行PR活动，其中最活跃的区域表现为经开区、高新区、汽贸区等几个区域。在未来一段时间内这几个区域竞争较为激烈。朝阳区也出现一些小盘，主要集中在开运街沿线；南关区住宅项目主要表现为南部区域，以中海国社、绿地新里为典型代表；净月区以别墅产品为典型代表，本周去化速递一般。 3、商品房最新预售许可证取得情况 数据来源：长春房地产业信息网 透视点评： 从重点监测项目来看，本周高格蓝湾、金域中央两个项目去化明显，原因是多数项目进入平销期，剩余房源有限，去化量较为稳定，不少项目已取消折扣。从整体区域市场来看，进入六月预定将开盘项目较多，市场竞争不断增加，从多数项目的客户积累来看，市场需求明显，且当前市场情况下购房者逐渐趋于理性，开始关注性价比，关注交房时间。 综合来看，本周长春楼市持续而稳定，多数项目到访量较高，说明市场需求量较高，在成交量稳定的市场情况下，各个项目如果没有严重的资金压力，销售价格上实行折扣的力度将有很大程度收敛。