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东莞别墅抽样调查篇 东莞别墅项目抽样调查 中信森林湖 开 发 商：中信地产 世纪城地产 物业地址： 南城区 产品类型： 独幢 联排 叠加洋房 占地面积： 65.82万平方米 建筑面积： 总建筑面积76.621万平方米 价 格: 独立约在11000元/平方米 联排约在8500元/平方米 主流面积: 独立别墅 410-550平方米 联排270-370平方米 一期产品: 独立别墅18栋(12栋临水,6栋半山) 117套联排别墅 分期开发: 联排的面积在270-370之间,全部工程共分5期开发 三期将会有叠加推出 总 户 数： 4373户 开盘时间: 约2006年3月 目前已经开始接收登记及客户拜访 施工情况: 在建第一期工程,会所、绿地 景湖蓝郡 开 发 商： 广东光大企业集团有限公司 物业地址： 东城区新城市中心四环路 产品类型： 本期(第七期)别墅78栋 洋房228套 占地面积： 56000 平方米 建筑面积： 70000 平方米 价 格: 双联排8750元/平方米 多联排6300元/平方米 主流面积: 联排280-360平方米左右 总 户 数： 本期306户 绿 化 率： 41% 容 积 率： 1.03 现售期数: 七期 开盘时间: 2005-9-10 锦绣山河 开 发 商： 广东光大企业集团有限公司 物业地址： 松山湖 产品类型： 独立别墅 联排别墅 公寓 洋房 首期占地: 190000平方米 首期建筑： 180000 平方米 价 格: 独立别墅约在13800元/平方左右 联排约在8500元左右/平方 主流面积: 度假型别墅社区，以独立别墅为主，其户型设计将是目前东莞市面上非常新颖的结构；另外联排别墅和一些少量洋房为补充产品独幢面积约600-1000平方米 联排面积约400-500平方米左右 产品情况: 独幢里都有电梯,靠湖边的单位有私家泳池 容 积 率： 0.94 开盘时间: 约在06年4-5月 龙泊东江 开 发 商： 东莞市丽水佳园开发有限公司 物业地址： 道滘镇道厚路与港口大道交会的城南·东江水岸区 占地面积： 382649 平方米 建筑面积： 34万平方米 物业管理： 美佳物业管理有限公司 价 格: 独立8000-9000 联排7000-8000 叠加5500-6500 单位面积: 300-550平方米 容 积 率： 0.9 总 户 数： 1500 现售期数: 一期 开盘时间: 2005年 9月17日 旗峰天下 开 发 商： 东莞市星河传说商住区建造有限公司 物业地址： 东莞市东城区迎宾路 占地面积： 180000 平方米 建筑面积： 210000 平方米 产品类型： 独立别墅 Townhouse(联排) 洋房 主推产品: 联排别墅 管 理 费: 2.4元/平方米 价 格: 还末解筹,联排别墅估计在11000元/平方米左右,洋房7300元/平方米 主流面积: 联排220-275 独立310平方米成V字型在本期的中间位置 绿 化 率： 45% 认筹时间: 2005-10-22 水印长堤 开 发 商： 东莞市世纪海怡花园建造有限公司 物业地址： 万江区万高路88号 价 格: 独立8300元/平方米 联排6500元/平方米 管 理 费： 2.50元/平方米 绿 化 率： 68% 容 积 率： 0.9 现售期数: 二期 开盘时间: 2004年11月21日 阳光海岸 开 发 商： 东莞市高田房地产开发有限公司 物业地址： 万江区东江河畔 占地面积： 333000 平方米 建筑面积： 720000 平方米 产品类型： 别墅、洋房 总 户 数： 4600 进度情况: 05年09月开工,约06年3月左右开售 映湖山庄 开 发 商： 东莞市水濂山水库映湖山庄房地产开发有限公司 物业地址： 南城区水濂山水库内 产品类型： 独立别墅、商住楼 独立别墅： 总共51套 主推产品: 独栋别墅 价 格: 三层的7282/平方米 二层建筑的别墅价格11631/平方米 主流面积: 350-600平方米 御花苑 开 发 商： 东莞御花苑商品住宅建造有限公司 物业地址： 南城区南外环路水漮山生态生活区 占地面积： 557900.60 平方米 建筑面积： 800000 平方米 产品类型： 独立别墅、叠加 洋房 价 格: 独立别墅11000 洋房4500 绿 化 率： 69.3% 容 积 率： 0.99 最新情况: 二期约在12月份推出,有关于御花苑的提案整整花了7-8个钟,关于御花苑将怎么卖,卖什么给消费者这一点还没有正式的结论出来.不过业内人士表示将是全新的理念与营销战略. 海逸豪庭 开 发