东莞市沙田镇房地产市场调查报告001.docVIP

东莞市沙田镇房地产市场调查报告 2005年11月 纲 要 第一部分 沙田镇概况 2－4页 第二部分 沙田镇房地产市场分析 4－6页 第三部分 附 件 7－8页 附件 1 沙田与附近镇区经济的比较 附件2 2004年沙田与茶山主要经济指标的比较 附件3 沙田镇现有房地产项目汇总 第一部分 沙田镇概况 一、地理概况： 东莞市沙田镇地处东莞市西南部，珠江三角洲狮子洋的东岸与东江支流出海口的交汇处，面积107平方公里，具备天然深水港的建港条件，全镇有28公里长的黄金海岸线，沿线建有0.5至3.5吨级泊位码头14个，是广东省重点工业卫星镇和东莞市重要的国际性港区。素有“鱼米之乡”美誉，也是全国第一个“龙舟之乡”。下辖16个村委会和一个居委会。 二、人 口： 全镇总人口11.28万人，常住人口3.72万元，占全镇人口的32.9%，是目前沙田镇中高档消费层次中当前最大的消费群体。 三、经济 沙田镇是一个港口乡镇，拥有占全市一半的海岸线，是东莞市发展的重点。随着虎门港的空前建设和东莞市市委市政府提出的发展西部沿海产业带以来，沙田镇的社会经济在仓储业、港口运输业、出口贸易加工业等方面得到了长足的迅猛的发展，后发优势明显（见附件2：茶山与沙田的经济比较）。 目前沙田镇民营企业有五百余家，三资企业130余家，全镇有排名全球前20名的外资企业3家，广东省高新技术企业3家，东莞市级民营科技企业9家。 GDP：2004年沙田镇工业生产总值166873万元，同比增长49.4%；外贸出口总额36646万美元，同比增长13.6%； 利用外资：实际利用外资10474万美元，同比增长70.4%； 居民储蓄：城乡居民储蓄存款余额143093万元，同比增长21.9%；社会消费与零售总额41533万元，同比增长14.6%。 居民消费：2004年居民人均可支配财政收入为17720元/人，人均消费支出12683元/人。食品支出占消费支出的27%，服务性消费支出同比增长2.4%，农村居民生活费用12002元/人，同比增长10.98%，家庭设备用品及服务支出小幅上升，住房消费随之增大，个人住房面积也有小幅增长，居民用于购买商品房，改善居住条件的消费明显上升。 四、交 通： 沙田镇地处珠江三角洲的几何中心地带和粤港深经济走廊中部东临厚街镇以银河为界；西与广州市番禺隔狮子洋遥望；南与虎门镇连接；北与洪梅、麻涌等镇隔河相对镇府驻地距离莞城镇20千米。107国道、广深高速、广深铁路以及规划中的沿海高速公路均厚沙公路跟广深公路连接并通往广深高速公路沙太公路直通虎门太平和轮渡码头到广州、深圳、珠海等城市仅一小时车程。迎来了从蓄势待发走向创造辉煌的千载良机沿海产业带处广州~东莞~深圳~香港城市发展轴带的中间和珠江三角经济区中心位置，通过虎门大桥与广州~顺德~中山~珠海城市发展轴带相连，并处于A字型框架的重要连接点上，具备优越的经济集聚辐射优势 沙田镇 11.28 3.72 16.7 42 36646 10474 70．47％ 76．3％ 34．72％ 茶山镇 14.228 4.22 18.03 46.9 28633 10037 39．6％ 32．2％ 15．3％ 序号 项目名称 （开盘时间） 项目区位 总占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 楼盘类型 容 积 率 绿化率 楼盘价格 备注 1 庄士新都二期黄金海岸 （2005年4月23日开盘） 沙田东江回转处、狮子洋畔、依海岸线而建，位于沙田镇工业大道，处于新城市中心的北部。靠近厚街车站。 32242 62，450 小高层，总户数374户，总停车位405个，采用围合式设计，6栋小高层与主题会所成半圆形排列、5栋多层住宅成一字排列，主力户型为100㎡两房、120到130㎡的三房。以三室两卫、四室三卫、五室四卫为主。 1.94 49.6% 均价3300元/平方米，2500—4200元/平方米。 一期共推出264套洋房，主要为四房大户型，平均面积160平方米以上，二期374户11月发售。 2 东港城首期（2003年8月1日开盘） 位于沙田镇中心区 209800 351，000 小高层、高层、别墅、商业街。总户数1125户，总停车位316个，别墅面积在335－600平方米之间。 1.78 39.8% 别墅：6000—7000元/平方米，高层：2800—3200元/平方米 3 利澳花园二期梦景湾（2005年9月25日推出） 沙田齐管区、西为国际深水港、南为虎门轮渡口，临近国家级开发区南沙