土地的二元性.docVIP

土地的二元性 土地资源--- 土地物质（自然） 土地资产--- 土地资本（人工） 土地空间范围的四种观点 土壤 纯陆地部分，不包括陆地的水面 陆地及其水面 地球表面 土地综合性定义 土地的经济特性 供给的稀缺性（表现与后果） 利用方向变更的相对困难性 报酬递减的可能性(集约有度) 利用后果的社会性(公共管理) 土地的功能 承载功能 生产(养育)功能 资源（非生物或仓储）功能 其他功能 生态功能 景观功能 资产功能 社会保障功能 社会稳定功能等 土地问题是指人地关系失调所产生的问题。 人地关系 直接：人---地 人为主体，地为客体 间接：人---地---人 产权关系、利益分配关系、代内代际关系等。 土地问题的内涵： 基础的土地问题：即土地利用问题或土地的生产问题，是土地问题的主体。 派生的土地问题：即在土地的利用和土地生产过程中衍生的土地问题，土地分配问题与土地社会问题等。 土地经济学的研究对象 土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。 进一步归结为土地利用中形成的人与土地的经济关系和人与人之间的经济关系。 土地经济学的研究领域 土地利用是一个经济问题 土地利用又是一个技术问题 土地利用还是一个动态概念 土地利用的内容(5个） 1.土地资源的调查、评价、分类、统计 2.土地利用现状分析 3.土地利用规划 4.土地开发 5.土地保护 中国土地利用的基本原则 1.农业优先，统筹安排用地结构 2.以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合 3.专业化利用与综合利用相结合 4.开发利用与合理保护相结合 5.经济效益与生态效益及社会效益相统一 二、土地利用的效益评价 土地利用的经济效益评价 土地利用的生态效益评价 土地利用的社会效益评价 土地利用的经济效益评价 土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较。 有效产品是指能为社会所需要的产品（例如，能交换出去、实现其价值的商品）。 评价思路：投入产出率高，土地利用的经济效益就好；投入产出率低，则经济效益差。 土地利用经济效益评价指标 产出类指标：产品的实物量；总收入；毛收入；净收入；纯收入或利润 投入类指标：土地面积；劳动力；资金（开发或基建性投入）；成本 毛收入=总收入—变动成本；净收入=毛收入—固定成本；纯收入（利润）=净收入—不可预见的收入 开发性或基建性投资的效益分析 开发性或者基建性投入多为连续性投入，开发周期长，如商品房开发、荒山开发、基础设施建设等。 （一）静态分析 （二）动态分析 土地利用经济效益静态分析 （1）投资产品增长率 平均每年增加产量 投资产品增长率（％） = ————————×100 % 投 资 总 额 （2）投资收入增长率 平均每年增加总收入 投资收入增长率（％）= —————————×100 % 投 资 总 额 土地利用经济效益静态分析 （3）投资收益增长率 投资收益 平均每年增加纯收入（或利润） （％）= —————————————× 100% 增 长 率 投 资 总 额 （4）投资回收期 投 资 投 资 总 额 （年） = ———————————— 回收期 平均每年的纯收入（或利润） 土地利用经济效益动态分析 考虑到资金的时间价值，对于不同时期发生的投入和收入，为了使其具有可比性，可通过贴现系数和复利系数，把他们?°拉回?±到同一时点进行比较。 土地利用经济效益动态分析 贴现系数: 1 (1+r)n （r为折现率， n为年期） 复利系数： (1+r)n 例：五年前投入资本A，五年后获得纯收入为B。比较两笔货币量的大小： A