精仕周报8.22-28.pdfVIP

本周导读 本周概述 一周概述 市场资讯 市场动态 目 政策动态 金融动态 录 沈城动态 土地状态 新盘速递 中铁·人杰水岸 荣盛 ·盛京绿洲 楼市数据 媒体统计 本周媒体投放量总体分析 各大媒体投放对比分析 营销信息汇编 媒体展示 本周导读 本周概述 上周沈阳楼市供量激增销量下滑 上周（8月8 日-8月14 日）商品房新增供应面积约为59.7万㎡，环比前一周上 涨60.5%，新增供应商品房6075套。商品住宅新增供应面积约为52.6万㎡， 环比前一周上涨48.6% ，新增供应商品住宅5319套。 上周沈阳市商品房销售约29.1万㎡，环比下降25.6% ；销售3298套，环比下 降14.4%。上周沈阳市商品住宅销售约27万㎡，环比下降12.1%；销售3037 套，环比下降15.7%。 一周概述 简讯: 京沪穗一二手房现价格倒挂 央行欲收紧8000亿元资金二手房贷或更难 上周沈阳楼市供量激增销量下滑 市场资讯 市场动态 京沪穗一二手房现价格倒挂 最新的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线 城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为， 一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回 调已经开始。 一线城市房价下跌大幕拉开 越来越严厉的楼市调控，越来越紧缩的银根，令一线城市楼市一片“跌”声， 北京、深圳、上海、广州等地的房价已经拉开了下跌的大幕。此番央行调 整存准基数，大量资金将被冻结，降价趋势将会进一步蔓延。从整体均价 看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去 年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。 业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘 供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城 市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么， 目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。 二三线城市自报楼市限购大限已至 市场倾向观望 住建部要求各地自报是否限购，昨天大限已至。在呼声较高的秦皇岛、烟台、昆山等 城市，房地产市场观望气氛浓厚。 限购令还未出台，影响已经显现。烟台安得利花园楼盘的销售顾问介绍说，购房者数 量明显增多。一位销售顾问表示，因为担心限购政策出台，购房者能预先交款的都交了。 房产分析师冯东宁表示，二、三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出 现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。 “对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链，目前开发商资金链普遍紧张，限 购令带来的最大的影响很可能就是造成房地产市场观望情绪继续增强。” 政策动态 调控中房企转型阵痛上半年近四成房企净利下滑 据WIND资讯统计，截至8月19 日，已有64家上市房企公布了上半年销售业 绩，其中29家房企营业收入出现下滑，有23家房企净利润出现下滑，占已 公布中报房企的36% 。 有分析认为，受限购、限贷、限价等楼市调控政策影响，今年上半年 各地楼市成交量低迷，最终致使房企销售业绩下滑。 但调控之下，房企某转型已是暗流涌动，如何实现由单一住宅业务向多业