广州万科南湖项目蓝山特色解析151450930.pdfVIP

万科南湖项目蓝山——庭院风格 关注点：院落文化 物业类型： 普通住宅 建筑类型： 小高层洋房、多层洋房(不带电梯) 占地面积：8.20万平方米 建筑面积： 15.00万平方米 容 积 率 ： 1.82 均 价： 暂无 项目位置： 白云区广州大道北延长线黄庄村（江南世家对面） 开 发 商：广州市万科房地产有限公司 项目西北面将建高层楼宇，东面挨着山的区域则建低层楼宇，这样高层楼宇既 能两面望山，又能望别墅群景观和湖景，而低层楼宇则能享受近距离的山景。地块 由北向南共有5 排楼宇，背面第一排为9 栋18 层小高层，第二排为3-5 层叠加式 Townhouse，第三排和第五排为情景洋房，第四排则是Townhouse，另外第五排一角 还有2 栋18 层小高层楼宇。 在第三、四排楼宇之间，是整个楼盘的东西走向的景观 轴，把楼盘分为了南北两个组团。 特色一：五大类产品 一是小高层平层单位，面积在90 －110 平方米之间； 二是位于小高层的LOFT 公寓，面积约80 平方米； 三是叠加式Townhouse ，为两层一户的单元，面积在200 平方米左右； 四是Townhouse，面积在200 平方米以上； 五是情景洋房，面积在120 －170平 方米之间。 特色二：规划设计特色 1、园林规划 “蓝山”位于同和路的东侧，地块呈 梯形形状。第一排的小高层和第二排的 叠加式Townhouse 形成了独特的街庭布局。在两排楼宇之间自然形成了街道，但两 排楼宇并不是截然分开的，而是通过多条天桥把两排楼宇连接起来。天桥的设计是 方便小高层楼宇中的LOFT 公寓业主出入的。在小高层楼宇中，除了平层设计外， 还抽出部分面积设计了LOFT 公寓，面积约80 平方米，层高达到两层楼高，可以由 业主自由搭建阁楼。该部分单位通过天桥经叠加式Townhouse 出入，与小高层楼宇 的标准层单位区别开来。 2、街庭设计 景观轴南面的三、四、五排楼宇构成了楼盘独特的院落式规划。形成“凹”字 形和倒“凹”字形规划，刚好把第四排的多栋Townhouse 围在中间，形成独特的院 落式设计。该规划被称为“合情”——围合式情景洋房设计，加上被称作“合理” 的街庭设计，形成独特的“合情合理”规划。 点评： 欧洲院落的发展方向是环保住宅。这种住宅估计在1 0 年之后还是一个比较热 门的主题开发项目。可能在欧洲，环保建筑走得稍微远一点，我们目前的住宅并不 符合传统需要，不符合国家文化历史发展需求，而是一种为解决居住问题的建筑。