新兴社区商业研究.ppt

商业主要沿小区出入口海月路东面分布； 工业八路的商业多数还没有营业，因为南面天骄华庭现没入伙，北面主要的离住宅部分较远； 海月路主要是为社区服务；工业八路为开放式； 商业街长度约1500m； 商业档次为中档，无大型知名品牌主力店。 后 海 大 道 内 环 路 工 业 八 路 海 月 路 招 商 海 琴 花 园 招 商 海 月 花 园 半 岛 花 园 天 骄 华 庭 小区入口 小区入口 招商海月 招商海月商业业态比例 招商海月有大量培训、健身店，所以其他类店铺数量、面积均较多。 招商海月 阳光棕榈园1—3期 位置 南山区前海路和学府路交汇处 户数/入伙时间 2962户/2002、8—2004、7 住宅均价 5500-5600元/ M2 商业楼层数/层高 1层：4M 楼盘总建面 39万M2 商业总建面 4850 M2 （约1000 M2正装修，未推出） 商店数量 63个（单店平均面积约61 M2 ） 商铺面积范围 50--100 M2左右 租金(元/月. M2) 1/F: 70元/月. M2 售价(元/ M2) 只租不售 档次 中档 主力店 一致药业、百果园、一品轩 主要业态 1/F：零售、饮食、中介、装饰 阳光棕榈园 阳光棕榈商业街商店门面采用统一设计；装饰采用和社区一致的热带风格； 前广场可进行商业活动。 阳光棕榈园 别致的内廊设计，注意商店招牌、天花和柱的灯饰。 阳光棕榈园 绿化设计都与众不同；太阳伞、休闲椅可以延长路过者的停留时间，且让商业街不仅仅只代表消费，还有驻足。 阳光棕榈园 商业分布在小区主入口两旁、沿着前海路西面，学府路南面，形式为临街商铺＋主题商业街； 总长度约为1200m； 主题商业街为中高档，学府路为中低档； 主题商业街经营比较理想，前海路经营差（约只有50%在营业）； 商业街无停车场，前海路街铺有停车场，学府路商业街吸引人流少。 前 海 路 学 府 路 桂 庙 路 销 售 中 心 港 湾 大 道 未 修 通 北入口 主入口 阳 光 棕 榈 园 绿海名都 注：蓝色部分为未发售 阳光棕榈园 阳光棕榈园商业业态比例 　 种类 店数 店数比例 面积 面积比例 商业业态 超市 1 1.20% 800 20.70% 24h便利店 1 1.20% 30 1% 餐饮 9 13.20% 400 10.40% 药店 2 2.40% 170 4.40% 美容美发 4 9.60% 330 8.60% 服装鞋帽 1 2.40% 80 2.10% 地铺 8 3.60% 450 11.70% 银行 1 0% 85 2.20% 冲印店 2 2.40% 170 4.40% 零售 6 7.20% 320 8.30% 空置 9 10.80% 700 18% 其它 19 44.80% 315 8.20% 合计 63 100% 3850 100% 商业业态数量以餐饮、地铺、零售为主；面积以地铺、餐饮、零售为主。 主力店以小型品牌连锁店为主。 阳光棕榈园 星海名城1—2期 位置 南山区前海路旁 户数/入伙时间 3032户/2001、10—2002、5 住宅均价 4600-5400元/ M2 商业楼层数/层高 1层/4M 楼盘总建面 约35万M2 （已入伙） 商业总建面 约8715 M2 商店数量 90个（单店平均面积约97 M2 ） 商铺面积范围 20-300 M2 租金(元/月. M2) 70-90元/月. M2 售价(元/ M2) 12000-17000 档次 中档 主力店 华润超市、中视音像、百果园 主要业态 1/F:零售、家具装饰、食品 星海名城 商业分布在主入口处，一号路北面，前海路西面； 形式为临街商铺＋商业内街，长度约1600m； 商业街经一号路经营比较理想，中档、一号路段靠菜市场的部分档次低；前海路经营很差（约只有40%在营业）、档次低； 商业街无停车场，停车有一定困难； 主力店有华润超市，满足社区需要。 前 海 路 一 号 路 销 售 中 心 港 湾 大 道 主入口 星 海 名 城 绿 地 星海名城 星海名城商业业态比例 　 种类 店数 店数比例 面积 面积比例 商业业态 超市 3 3.20% 980 11.30% 餐饮 14 14.90% 950 10.90% 药店 3 3.20% 280 3.2