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写字楼市场简报 上海 二零零九年十月十九日 “来自银行的预租使上海写字楼租赁市场需求有所增 加，预期下半年市场吸纳量将大幅上涨” 第三季度小陆家嘴有一个新的甲级写字楼项目交付使 随着需求回升，全市甲级写字楼空置率下降至 用，为市场提供80,190平方米新增供应 15.5% 第三季度末累计净吸纳量为135,100平方米，主要由 与三年前签订的租赁合同相比，目前无论选择续约 于上海国金中心汇丰银行大楼的大部分面积成功预租 还是迁址，所产生的开支均小于三年前 写字楼平均租金下跌4.8%，自去年第三季度的峰值 SOHO中国以人民币24.5亿元购入东海广场，据报 至今已累计下跌20.9% 道将分割成单元出售 图：淮海中路商圈 Savills Research 写字楼市场简报 市场评介 市场讯息摘要 第三季度有一个新的甲级写字楼项目交付使用，成为沪上高 品质写字楼的新坐标，即上海国金中心汇丰银行大楼。由于 该项目大部分面积已经完成预租，这一季度净吸纳量有显著 上海计划建立一奖励项目鼓励金融行业企业和员工创新，使 上涨。 运营现代化。据报道，该奖励项目致力于完善和创新产品设 计、运营技能、客户服务和企业管理。通过奖励表现最好和 在过于几个月里，租赁业务一直有所增长，主要因为过去一 技能提高的公司，上海希望提高企业运营技能，这是上海发 年租金下调，公司得以借此节省开支。 展成为全球有竞争力的金融中心关键。 截至第三季度末，上海平均甲级写字楼租金为每天每平方米 人民币6.9元（每月每平方米30.5美元），整体空置率下降到 15.5%。 在上海从其公交系统里取消有轨电车30年后，浦东张江高科 技园区将建设一条新的有轨电车线路。这一线路起点为轨道 交通2号线的张江高科站，终点为张江集电港的金秋路。张 全市 浦西中央商务区 浦西非中央商务区 浦东中央商务区 浦东非中央商务区 Q2/1999 = 100 江有轨电车项目一期工程全线长10公里，未来线路延伸至唐 200 180 镇和合庆镇。 160 140 120 目前上海市内其他地区并无类似的规划，这一新线路将对其 100 80 他工业园区发展起到示范作用，这些地区往往地域广阔但没 60 40 有充足的公共交通。 20 0 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q