红莲湖高尔夫度假村项目策划报告书.doc

红莲湖高尔夫度假村项目策划报告书 第一部分 项目分析 一、项目概况 本项目位于武汉光谷东南，鄂州庙岭镇境内，波光粼粼的红莲湖畔，距离鄂州市区27公里，距离武汉市区20公里。项目占地600亩拟开发300栋别墅式建筑。 实际上本案属于宝安集团红莲湖国际高尔夫俱乐部的一部分，红莲湖国际高尔夫俱乐部的是一家具有国际标准18洞球场，与之配套的四星级会所也将建成使用，目前前9洞已经建设完毕投入使用。项目周边环境优美、空气清新，加之高尔夫球会的配套设施，构成了建设休闲别墅的良好基础。 二、周边环境分析 红莲湖旅游度假区位于湖北省鄂州市华容区境内，具有上连三峡、下接浦东、中托武汉的区位优势，与武汉东湖高新技术开发区、中国光谷、葛店经济开发区毗邻，风光秀美，资源丰富，交通便捷，京珠高速，沪蓉高速，武汉外环在此交汇，是湖北长江经济带“金三角”的中心，具有极其广阔的发展空间。 度假区1994年经湖北省人民政府批准成为首家省级旅游度假区，是一个以5.5平方公里的红莲湖为中心，规划占地面积24平方公里，控制面积53平方公里，集旅游度假、居家休闲、文体科教、商业贸易为一体的大型综合性项目。按照规划将设立特色旅游、体育休闲、农家田园、会议度假等四个旅游区；庙岭庄园、高尔夫别墅、罗家畈社区、红莲池家园等四个居住区。 目前，度假区24平方公里整体规划即将完成；红莲湖乡村高尔夫球场前九洞现已建成挥杆；高尔夫俱乐部配套设施项目设计、施工工作已相继展开。2003年进入了度假区的大规模开发建设热潮，建成后的红莲湖旅游度假区将成为华中地区最大的旅游度假区。 三、交通动线 1、武黄高速 湖北武黄高速公路经营有限公司所辖的武黄高速公路，全长70.3公里，跨武汉、鄂州、黄石三个行政区，于1991年元月通车试运行，后被省委省政府授予“省级文明路”。在我省高速公路建设史上，她有着三个第一：我省第一条建成、设施配套的高速公路；我省第一条自筹资金、自行设计，并全部采用国产设备材料建设的高速公路；我省第一条实行经营权转让的高速公路。 2、红莲大道 本项目通过红莲大道与武黄高速连接，是未来项目业主的“回家之路”。是进出本项目的主要道路，沿线景色优美，是小区主出入口必经之地，也是业主购物、出行的必经之路。 四、项目SWOT综合分析 S：优势分析 1、位于红莲湖地区，发展潜力巨大。与市区房价相比，相对较低，有一定的投资潜力； 2、远离城市，气候、环境宜人，项目紧临红莲湖区，地块上具有原生态树林，常年释放清新空气，非常适合人群居住； 3、项目配套旅游、休闲设施丰厚，是未来休闲圣地； 4、项目为纯别墅居住区，规模适中，客户源单纯，不存在各类人群杂居现象，符合目标客群的购房心理； 5、别墅风格多样化，可为客户量身定做自己喜好的风格，真正作到自己的家自己做主； 6、户型面积适中，总价100万元左右，根据我们的调查，在别墅市场，220平方米左右的别墅最具归属感，高档别墅的稀缺刺激了一部分中高收入家庭的别墅需求，而且这一趋势将成为别墅市场的主流，这一点，我们从市场反映上可以明显看出，如宜家·汤臣； 7、本项目规划设计良好，楼栋布局错落有致，内部交通合理。户型设计短进深，避免了市场上现有别墅的采光通风差的问题。 8、本项目为纯别墅项目，国土资源部121号令使市场内别墅类项目用地越来越少，向本项目这样优质的不会再生成，如此稀缺的不可复制的资源，为项目带来巨大升值潜力； 9、本案作为红莲湖国际高尔夫俱乐部的一部分，是华中地区规模最大、配套最齐全、服务最完善的高尔夫别墅，具有刺激城市新贵们强烈购买欲的不可复制的尊贵感； 10、本项目采用五星级会所装修标准，提供五星级酒店式管理服务； W：劣势分析 1、距离市中心较远，给人偏远的第一印象； 2、地块周边配套设施严重不足，商业、教育、医疗、娱乐等生活基本没有，生活及出行不方便，发展尚须时日。而对于有车一族而言，整个区域交通出口较少并且过于狭窄，交通瓶颈有待解决； O：机会点 1、地块周边别墅类楼盘较少，特别是高尔夫高档别墅在武昌为市场空白点，一但本项目以全新的独特的面貌出现，将会吸引众多潜在购房者的注意力； 2、发展前景、投资前景良好，区域内众多的旅游景点的开发，必能带动项目所在区域的形象及知名的提升； 3、项目地块周边自然环境宜人，空气清新，自然宁静； 4、别墅物业的目标客户对公共交通的依赖较小，因此可以弱化区域内交通不便这一劣势； T：威胁及困难点 1、本项目的定位及前期入市至为关键，项目定位没有创新及差异化，将导致项目营销的困难； 2、郊区楼盘由于市政及生活配套的不足，加上价格与市区楼盘的拉近，销售压力越来越大，市民置业向市区回潮； 3、汤逊湖板块内开发项目众多，加上未来预期推盘量，供应量巨大，如今年耀江丽景湾、顺驰泊林、高尔夫