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绿城·百合公寓 业务手册 营销策划部 二00六年九月 概 况 篇 一、小区概况 1、小区名称、组团名称是什么？： 小区名称：绿城百合公寓 组团：分为初阳苑、流云苑、晓风苑、秋月苑四个组团 其中初阳苑4栋楼,流云苑2栋楼,晓风苑4栋,秋月苑3栋楼,共计13栋楼。 2、楼盘所在地理位置是什么？ 位于合肥市老城区与政务文化新区之间，蜀山区原自行车厂厂址，与中国科技大学、安徽大学、炮兵学院等高校毗邻，拥有丰富的教育资源和良好的生活氛围。 (1)周围主干道及离主干道距离 园区西至东至路，东临合作化南路，南至太湖路(规划中)，北距合肥市的园林景观大道——黄山路约200米，地理位置十分优越，是高尚生活的理想之地。 (2)周围楼宇及建筑物： 西至炮兵学院，北临邮电小区，南临自行车厂宿舍，东沿合作化南路，和科大南区一路之隔。 百合公寓出入口如何设置的？ 在合作化南路及东至路各有一个三车道的出入口。门禁系统分为访客通道和业主通道，避免访客登记时给业主造成等待的现象。 二、 开发、设计、施工等公司简介 1、开发商、发展商是谁？ 发展商：绿城集团 开发商：安徽绿城联华房地产开发有限公司。安徽绿城联华房地产开发有限公司是绿城集团与西班牙华侨合资的企业,是绿城集团的直属控股企业。 开发商和发展商是什么关系？ 安徽绿城联华房地产开发有限公司是绿城集团的直属控股企业。 绿城集团开发过哪些楼盘？ 绿城在杭州：绿城·杭州春江花月、绿城·杭州金桂大厦 、绿城·翡翠城 、绿城·杭州桃花源 绿城在浙江：绿城·宁波桂花园 、海宁百合新城、绿城·上虞桂花园 、绿城·舟山桂花城 绿城在中国：绿城·合肥百合公寓 、绿城·北京百合公寓 、绿城·新疆玫瑰园 、绿城·上海绿城 绿城·百合公寓承建商是谁？以往承建过哪些楼盘？ 绿城·百合公寓一期Ⅰ标（1#—4#）由浙江中天建设集团承建。中天建设集团是国家总承包特级企业，以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团。 绿城·百合公寓一期Ⅰ标（6#）由浙江宝业建设集团承建.它是我国首批具有特级房屋建筑工程总承包资质的大型建安施工企业,于2006年6月30日在香港联合交易所挂牌上市. 监理单位是谁？ 初阳苑：南巽监理 流云苑：省监 6、规划设计、建筑设计简介? 规划及建筑设计分别由同济大学建筑城规学院张轶群博士和浙江绿城东方建筑设计公司何兼总建筑师倾力打造；园区景观设计由国际著名景观机构——贝尔高林国际（香港）有限公司担纲，邝淑贞大师亲自为绿城·百合公寓的景观设计操刀。 7、物业管理公司名称是什么？物管费、服务项目有哪些？　 前期物管由安徽绿城物管为业主提供周详细致充满人情味的专业化服务。前期物管费为1.28元（物价局核准价格为1.48元/平米，前期由开发公司代缴0.2元/平米）。 服务项目：（1）、房屋共用部位的维护和管理 （2）、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 （3）、环境卫生 （4）、保安 （5）、交通秩序与车辆停放 （6）、房屋装饰装修管理 （7）、消防管理 （8）、公共绿化 详细请参阅《前期物业管理服务协议》 景观设计公司简介及其代表作有哪些？　 园区景观设计：由国际著名景观机构——贝尔高林国际（香港）有限公司(９８年世界景观设计排名第５)担纲，邝淑贞大师亲自为绿城·百合公寓的景观设计操刀。 贝尔高林的业务：已涵盖50多个国家和地区；已经建起来的作品，超过了13000个。在中国香港、泰国、新加坡都设有分公司。在环境、景观设计方面，贝尔高林的东南亚公司在国际上知名度比较大；而在规划方面，则是美国的本土公司优势明显。 代表作：绿城·桂花城、华安·西溪山庄、开元·千岛湖别墅度假区、紫桂花园等 三、 楼盘资料 绿城·百合公寓用地性质、批地时间、年限是什么？ 用地性质为出让，住宅用途；2003年3月拿到地，70年的土地使用权 占地面积、建筑面积是多少？ 占地面积约148亩，总建筑面积约25万平方米（其中地下车库面积约5万平方米），规划户数为1500户左右。 容积率、绿化率、建筑覆盖率是多少？ 容积率2.1，绿化率61%，建筑密度15 %，车位配比率100%。是一个集高层公寓、商务会所、幼儿园、地下车库和沿街商铺等功能于一体的高品质城市居住园区。 绿城·百合公寓设计特点是什么？ 总体规划： 1)采用体现现代住区特点和以人为本精神的“大中心、小组团”两极空间组织结构的规划布局，使得小区既有气势恢弘的中心花园，又有尺度宜人的组团庭院；这样可以增进居民的交往，培养居住空间的邻里感，并有利于多种空间的混合布局； 2)东西向景观主轴线贯穿主、次入口并与中心花园融会贯通，各组团庭院通过开口方向的控制和建筑底层架空的设置与中心花园和景观主轴线取得良好的联系； 3)东南侧建筑的底