2012青岛城阳宝龙城市广场项目调查报告.ppt

业态占比 各业态占比率 总项 面积 占比 汽车博览 48663.2 41% 休闲娱乐 5690.55 5% 儿童体验 11566.66 10% 主题餐饮 24810.74 21% 早教中心及培训学校 10476.64 9% 首尔街 4584.19 4% 精品店（男女装、休闲运动、皮鞋皮具箱包、家纺用品等 11954.54 10% 名品店配套 1039.52 1% 　 118786.04 100% * * * * * * * * * * * * 2011. 11. 30 Page * 2011. 11. 30 Page * 2011 .05. 30 Page * 2012.2Page * 2012.2 Page * 2011. 11. 30 Page * 城阳项目商业市场调研报告 2012.01.13 2012 青岛城阳宝龙城市广场 * 区域分析 项目分析 商圈分析 项目S W O T分析 宝龙集团 * 目 录 定位及主题 全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生于1990年在澳门创立，1992年开始投资内地。20年来产业领域快速扩展，现已发展成为集地产、商业、酒店、旅游业、信息业、工业为一体的多元化大型外资企业集团。目前有近万名员工活跃在海内外80多家公司的不同领域。旗下宝龙地产控股有限公司（HK01238）专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，于2009年10月14日在香港主板成功上市。 自创业以来，宝龙集团终秉承“诚信、恭谦、创新、敬业”的经营理念，一直以突破性的创造力打破传统，建立新的经营模式，不断为社会创造新价值，并逐步成为中国商业地产的领跑者。 宝龙集团 创始人 集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓等功能为一体的城市商业广场品牌—— 20 年房地产开发经验10 年商业地产开发历程，20个城市、30多个宝龙城市广场打造中国商业地产领先品牌 宝龙集团 宝龙在中国 宝龙集团 城市综合体 * * 城市人口： 871万户籍人口 + 128万暂住人口 区域人口： 47万户籍人口 + 30万暂住人口（城阳区） 地区生产总值 (GDP PA): RMB 5666.2亿 地区生产总值 人均 (GDP Per Capita): RMB 65475元 零售销售: RMB 1902.7亿 可支配收入均: RMB 24998元 核心商圈: 台东商圈、东部商圈、李村商圈、中山路商圈 * 如上数据来源于青岛市统计信息网，数字为2010年统计数字。 青岛市宏观经济数据 区域分析 青岛市产业比例 城阳区产业比例 第一产业 4.7 1.7 第二产业 50.1 62.3 第三产业 45.2 36 以上数据来源于青岛市及城阳区政务网 青岛市及城阳区三次产业比例分析 区域分析 * 青 岛 东部商圈 台东商圈 李村商圈 中山路商圈 城阳区东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连，距离青岛市区35公里。区域面积553.2平方公里，常住人口73.72万人。城阳宝龙城市广场位于城阳区崇阳路510号。 项目地理位置 项目分析 * 城阳区是青岛市七个市辖区之一，为1994年青岛市行政区划调整后成立的新区，地处青岛市区北部，两面平原，一面环山，一面临海，具有优越的区位优势和交通优势，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地及农副产品供应基础。域内有流亭国际机场、流亭立交桥和国内最大的跨海大桥――环胶州湾高速跨海大桥。 规划前景计划：“十二五”时期是青岛市深入实施“环湾保护、拥湾发展”战略，加快蓝色经济区和高端产业聚集区建设，着力促进发展方式转变的关键时期。城阳区处于“环湾保护、拥湾发展”战略的核心层，是大青岛发展的重要增长极。 现阶段成果：1、综合经济实力显著增强。 ? 2、经济结构日趋优化。 3、对内对外开放取得新进展。 4、城市化建设不断加快。 ? 5、生态环境建设取得明显成效。 6、科教人才事业发展迅速。 7、各项改革加快推进。 8、城乡居民生活质量继续提高，社会事业全面进步。 城阳区在城市规划中价值功能定位 项目分析 * —城阳位于东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。 —途径城阳宝龙公交车有：