时代广场物业服务合同.doc

物 业 服 务 合 同 二〇一七年一月 保山市泰龙物业管理有限责任公司龙陵分公司 物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 龙陵县天瑞房地产开发有限公司 。 受托方（以下简称乙方）： 保山市泰龙物业管理有限责任公司龙陵分公司 。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 龙陵鑫都时代广场小区 委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 1．物业类型：商住物业 。 2．座落位置：龙陵县汇源路。 3．四至：东、南、西、北。 4．占地面积： 1500 平方米，建筑面积： 19500 平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：车辆管理系统，共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵房、楼内外消防设施设备、电梯、柴油发电机系统。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、电动车车棚、停车场。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1．物业管理服务费。 2．电梯使用费（包括电梯年检费）。 3．二次加压水电费(电梯房用水加压)。 4．车位租赁费（车场清洁费、车场门禁设备维护保养费）。 5．消防年检费（根据实际情况，协商约定）。 6．垃圾清运费(代收代缴城建环卫生活垃圾处置费)。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为 2 年，自 2017年 年 2 月 1 0日起至 2019 年 2月 9日止。经过评议，广大业主认可乙方的服务，此合同可顺延执行两年。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2．制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。 3．审定乙方拟定的物业管理制度。 4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划。 6．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交。 7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。 8．已销售房屋未按时交房户和未销售空置房，所产生的物业费、电梯运行费、电梯房二次加压费由甲方负责全额补贴乙方；补贴期限为2017年2月10日至本物业服务合同终止日止，每月末结算，次月5日前结清账务。 9. 甲方将露天停车场交乙方管理，乙方按当地车位租赁价位收费，费用用于补足物业费亏损部分（另行补充停车场协议）。 10.甲方将小区内广告位、公示栏交乙方经营管理并收取相关费用，费用由乙方支配，作为小区文化宣传和节日活动费。 11.甲方负责扩建小区摩托车、电动车防雨充电停车场，并负责安装电动车充电设施设备；交付乙方经营管理并按当地收费标准收取相关电费和管理费。 12．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十九条 乙方权利义务 1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为进行处理。 4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，签订书面约定，并负责监督。 7．负责编制物业管理年度管理计划。 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 9．本合同终止时，向甲方移