永昌县控制性详细规划说明.doc

目 录 第一章 规划背景 1 第二章 规划依据及原则 1 第三章 现状条件分析 2 第一节 区位条件 2 第二节 用地条件 2 第三节 开发条件 3 第四章 开发策略 3 第五章 规划新区规模及建设目标 4 第六章 用地规划 4 第一节 规划设计原则 4 第二节 用地布局 4 第三节 用地细分 6 第四节 土地适建范围一览表 6 第七章 道路交通规划 6 第一节 交通发展策略 6 第二节 道路网系统 7 第三节 交通设施 8 第四节 道路竖向 9 第八章 空间环境设计 9 第一节 总体构思 9 第二节 功能空间设计 10 第三节 环境设计 11 第九章 建设开发控制 13 第一节 开发强度 13 第二节 高度控制 14 第三节 后退红线 14 第四节 建筑形体与色彩 14 第十章 市政工程规划 15 第一节 给水工程规划 15 第二节 污水工程规划 17 第三节 雨水工程规划 17 第四节 电力工程规划 18 第五节 电信工程规划 21 第六节 燃气工程规划 23 第七节 管线综合规划 25 第十一章 综合防灾规划 27 第一节 消防规划 27 第二节 防洪排涝规划 27 第三节 抗震规划 28 第四节 人防规划 28 第十二章 环境卫生规划 29 第一节 规划原则及目标 29 第二节 环卫规划 29 第三节 环卫设施规划 29 第十三章 环境保护规划 30 第一节 大气环境保护规划 30 第二节 水环境保护规划 30 第三节 固体废弃物控制规划 30 第四节 噪声控制规划 31 第十四章 近期建设 31 第十五章 规划实施与管理 32 第一章 规划背景 随着金昌市及永昌县经济的高速发展，永昌城市建设的面貌日新月异。城市外部空间的扩张与内部空间的重组也在快速进行，为了更好的引导城市拓展，缓解旧城压力，永昌县城新区启动的内因已经成熟。 随着连（云港）霍（尔果斯）高速公路的建成通车、兰（州）新（疆）铁路复线改造工程的计划，使得永昌的区位条件大为改善，县城新区启动的区域开发时机已经具备。 永昌县县城新区位于县城主城区北面、西面、南面，北至规划景前路，南规划地利街、升华街，西至规划西二环路、规划美阳路，东至规划朝阳路、人和路，根据永昌县城市总体规划，本片区作为永昌县的绿地休闲中心、教育文化中心、办公及居住用地，随着新区的逐步开发，县城新区的开发条件日趋成熟。 为更好的指导县城新区的开发建设与管理，急需编制永昌县新片区控制性详细规划。 第二章 规划依据及原则 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日)。 2、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）。 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。 4、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）。 5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。 6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）。 7、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）。 8、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）。 9、《城市排水工程规划规范》（GB503219-2000）。 10、《城市电力工程规划规范》（GB50293-1999）。 11、《永昌县城区总体规划修编》（2006-2020年）。 12《中华人民共和国环境保护法》 13、规划用地地形图等基础资料。 14、永昌县人民政府及永昌县规划局对于本次规划的任务要求； 15、国家及地方其它有关法规、规范。 二、规划原则 1、坚持“系统规划”的原则 县城新区是永昌县今后发展重点，也是永昌城市对外形象的窗口。充分研究用地的区位及周围环境，分析其与其它用地的关系，从整个永昌县来考虑其功能定位、规模结构、交通流向组织及公共设施的配置等，进一步优化用地内各项规划指标，通过该区整体空间组织、公共建筑、住宅建筑群体布置，构建该区整体形象，并与该区周边空间环境及其它地区的规划建设相协调。 2、坚持“以人为本”的原则 人是城市的主体，是具体的使用者，只有最大程度的满足人的需求，城市才能发展。因此要将“以人为本”的理念贯穿于环境设计之中，满足人们不断提高的物质和精神生活需求以及社会关系和社会心理方面的需求，针对不同类型的人群，如老人、儿童、残疾人的特殊需求，精心设计室内外空间，在环境设施配置上应方便、舒适、贴近自然，具有人的尺度，体现人性化原则。 3、坚持“科学发展”的原则 规划贯彻科学发展观，将城市建设活动限制在合理的环境容量之内，保护自然生态系统，达到人与自然的共生、人与环境的可持续发展。 4、坚持“节约土地”原则 土地是不可再生的宝贵资源，“节约土