佛山五区房地产市场报告.docVIP

佛山五区房地产市场报告（11月-12月） （本报告调研时间跨度较大，在11月份市场报告基础上部分更新了12月份的信息内容，统计数据均来源于各区建设局网上登记和实地调研而得，由于网上数据有一定的滞后性等因素，本报告数据仅供参考） 目 录 一、 宏观市场背景 4 1.1 相关政策法规 4 1.1.1 国务院10项措施扩大内需促进增长 4 1.1.2 各大银行房贷细则相继出台 4 1.1.3 中国央行制定五大举措落实适度宽松货币政策 5 1.1.4 央行下调存贷款基准利率108基点 并降准备金率 5 1.1.5 禅城最新基准地价11.10起施行 亚艺湖景板地价最高 5 1.1.6 11月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.5% 6 1.1.7 购房信贷或再出支持居民购房政策 6 1.1.8 国务院：支持房地产开发企业积极应对市场变化 6 1.1.9 中国五度降息以刺激经济 7 1.1.10 首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算“首套” 7 1.1.11 国办发布促进房地产市场健康发展的意见细则 7 1.1.12 老房贷们盼优惠 四大银行终松口 8 1.2 城市规划建设 8 1.2.1 三水大道北段改造年底完工 8 1.2.2新三水站初步选址丹灶与三水交界区域 8 1.2.3南海多个镇街主动完善路网衔接广佛新干线 8 1.2.4 佛陈路将启动快速路改造工程 八分钟可到禅城 9 1.2.4 里水镇加速“三旧”改造，实现产业整合提升 9 1.2.5 打造滨水新城 撬动禅西发展 9 1.2.5 环市片区详细规划 兆祥东路将建商业带 9 1.2.6 《佛山市综合交通规划》12月3日公示 10 1.2.7 佛山拟投1700亿拉动内需 将推40多个建设项目 10 1.2.8 南庄镇提出“优二进三、城镇东进”发展战略 10 1.2.9 南海启动总投资约7.7亿元基础设施建设项目 10 1.2.10珠三角规划纲要出台 粤港澳一体化提速 11 1.2.11 广佛地铁隧道明年年底全线贯通,2010年通车 11 二、 土地市场 12 2.1、11月佛山土地成交情况 12 2.2 、12月佛山土地成交情况 13 2.3、12月份佛山土地计划出让情况 14 三、 佛山楼市动态监测 19 3.1 禅城市场动态监测 19 3.1.2 禅城个盘动态 （销售数据统计时间为2008-12-19） 20 3.2 南海市场动态监测 24 ◎桂城市场供应成交情况 25 3.2.2 南海个盘动态（销售数据统计日期为2008-12-12） 26 3.3 顺德市场动态监测 33 3.3.2 顺德个盘动态（销售数据统计日期为2008-12-14） 34 3.4 三水市场动态监测 40 3.4.1 三水市场供应成交情况 40 3.4.2 三水个盘动态（销售数据统计时间为2008-12-18） 41 3.5 高明市场动态监测 43 3.4.1 高明市场供应成交情况 43 3.4.2 高明个盘动态（销售数据统计时间为2008-12-22） 45 宏观市场背景 1.1 相关政策法规 国务院10项措施扩大内需促进增长 在世界金融危机日趋严峻的背景下，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，5日召开的国务院常务会议提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台十项更加有力的扩大国内需求的措施。一是加快建设保障性安居工程。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。五是加强生态环境建设。六是加快自主创新和结构调整。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担１２００亿元。十是加大金融对经济增长的支持力度。 点评：这十项扩大内需措施中暂时没有看见对房地产有利好信息的举措，而加强廉租房建设亦加强了房地产低端市场的竞争。此十项措施中由从紧的货币政策转变为适度宽松的货币政策为后来发展埋下了伏笔。从紧的货币政策使大部分的购房者对楼市望而却步，适度的宽松货币政策可使房地产市场资金的紧张局面得以暂时缓解。购房者的信心亦可能得到一定的恢复。 各大银行房贷细则相继出台 银行 各行细则要点 农业银行 首购90㎡以下，首付20%，利率30%优惠；购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25% 光大银行 首购90㎡以下，首付20%，利率30%优惠；第三套房首付款比例将提高到30%，利率不享受优惠 建设银行 首购90㎡以下，首付20%，利率30%优惠；对于普通住房，按照住房面积大小确定，具体要以当地政府或有关部门的规定为准 招商银行 ?首购90㎡以下，首付20%，利率30%优惠；而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规