城市综合体的发展趋势案例分析与运营特点_48.pptVIP

第四部分 我国城市综合体发展现状及 趋势分析 我国城市综合体发展现状及趋势分析 我国城市综合体发展现状 城市综合体开发三大动力 城市综合体连锁发展六大条件 我国城市综合体项目案例 我国城市综合体开发企业案例 我国城市综合体发展现状 城市综合体数量多，速度快、规模大（高大全洋）； 同质化甚至恶性化竞争严重； 目前的城市综合体主导功能以商业功能和写字楼功能为主 目前的城市综合体多功能组合以写字楼、商业和公寓复合体为主 文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的辅助功能。 连锁标准化与个性化并存发展 呈现了城市综合体与轨道交通一体化开发的新趋势 城市综合体已成为重要的金融投资产品 城市综合体开发三大动力 政府为什么愿意做城市综合体？ 杭州、沈阳、济南、合肥、天津和成都 城市名片、形象工程、经济引擎 开发商投资者为什么愿意投城市综合体？ 资金链、产品模型、商业模式 消费者为什们愿意去城市综合体？ 周末经济、节假日经济和724生活方式 生活中心、快乐主场、幸福目的地 城市综合体连锁发展六大条件 政府关系、核心土地 资金和资本 品牌 产品模型，标准 专业团队 丰富的商业资源 我国城市综合体的现状—项目案例 深圳：国贸、地王、华润万象城 中信广场 广州：天河城、正佳广场 太古汇 上海：上海新天地、正大广场、恒隆广场 大宁广场 北京：国贸、燕莎亮马河、东方广场、华贸中心 银泰中心 我国城市综合体的现状—项目案例 1、深圳国贸 2、深圳地王大厦 我国城市综合体的现状—项目案例 3、深圳华润万象城 4 、广州正佳广场 我国城市综合体的现状—项目案例 5 、广州天河城 6 、上海新天地 我国城市综合体的现状—项目案例 7、上海正大广场 8、上海恒隆广场 我国城市综合体的现状—项目案例 9、北京国贸 10、北京东方新天地 我国城市综合体的现状—项目案例 北京华贸 11、 12、北京燕莎亮马河大厦 我国城市综合体开发--企业案例 万达 华润 宝龙 中粮 第五部分 国内外城市综合体运营特点 国外主要特点：城中城 周期长：洛克菲勒11年；六本木17年； 精细化：精耕细作，业态丰富，服务和附加值； 休闲比重高：30%以上：第三产业70%，城市化70%，人均GDP7000美元； 文化先导性：高等教育程度高，社会自由度高，开放性度大。艺术娱乐传媒影响。剧院、博物馆、图书馆、画廊等次主力业态； 持有化持续性：主业分工、全程运营。 金融产品齐全：资金来源多，资本路径多，不动产属性 城市综合体运营特点-国外特点 城市综合体运营特点-国内特点 国内特点：复合地产微缩版 时间短，粗放型，中低端主体 重前期，轻后期：重外观，轻内核 地方政府主导，市场化程度低 开发商先导，商业弱 前期融资渠道与后端变现通道单一 人才紧缺，全程人才和专才缺 城市综合体的发展趋势案例分析与运营特点 朱凌波全国工商联商业不动产专业委员会主任 中国城市综合体研究中心主任亚太商业不动产学院院长 纲 要 国内外城市综合体演化历程 城市综合体论 城市综合体案例分析 我国城市综合体发展现状及趋势分析 国内外城市综合体运营特点 第一部分 国内外城市综合体演化历程 国内外城市综合体演化历程 古希腊阿索斯广场 （ASSOS） 卡拉卡拉浴场和戴克立提乌姆浴场 现代综合体的发展历程 古希腊阿索斯广场 （ASSOS） 国内外城市综合体演化历程 卡拉卡拉浴场 国内外城市综合体演化历程 30年代 二战后 20世纪70年代--至今 现代综合体的发展历程 国内外城市综合体演化历程 30年代 1933年8月,国际现代建筑协会雅典宪章将城市划分为居住、工作、游憩、和交通四大功能，并强调功能间的独立性。导致了城市发展计划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用，从而破坏了城市的多样性。功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化，不同空间单一化分割，结果形成城市功能不良。相互间缺少内在的必要联系，不但没有创造出新的城市空间秩序，反而在很大程度上造成了城市整体的混乱，对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约. 国内外城市综合体演化历程 二战后 西方国家的城市化进程加速，伴随着汽车时代的到来，郊区化得以快速扩张。一方面，工业化和商业的迅速发展，农民的大量进城，城市化使城市人口达到了失控的程度，导致了住房紧张、交通拥挤、环境恶化等城市问题；另一方面，中产阶级的出现和汽车时代的到来，形成了郊区化趋势。 这一趋势导致了郊区购物中心的迅速发展。办公综合体的发展是由于二战后当时的城市中心交通拥挤、汽车噪音和污染严重，空间环境日益恶化等城市问题导致了西方城市开始进行城市中心区的再开发